Merece la pena comprar una vivienda de proteccion oficial o 'Council Flat'?

Los precios de la vivienda en Londres son prohibitivos, eso lo sabemos, entonces ¿Qué opciones tienen los compradores con presupuestos más reducidos para entrar en este mercado?

Una opción interesante puede ser un 'Council Flat' también conocidos como 'Ex-Local Authority'. Los edificios de estas viviendas sociales se encuentran por todo Londres, desde las zonas más humildes del sureste de Londres hasta los cotizados barrios de Kensington y Chelsea. Los precios son a menudo un 30 ó un 40% más baratos, en algunos casos pueden costar hasta un tercio del valor de un piso similar de propiedad privada, así que tomando ciertas precauciones, adquirir una de estas viviendas puede abrirnos las puertas a este exclusivo mercado.

¿Por qué estos "Ex Local" son mas baratos? Entre las principales razones se encuentran lo siguiente:

La arquitectura. La mayoría de estos bloques se construyeron en los años 60 y 70 con la premisa del ahorro en los materiales, por lo que abundan los bloques de cemento, ladrillo visto y a veces materiales prefabricados. A muchos ingleses les horroriza la idea de vivir en una vivienda que no tenga una arquitectura de estilo clásico, o bien un diseño moderno cuidado, por lo que no están interesados en este tipo de arquitectura, que por otro lado es perfectamente normal.

La inseguridad. A menudo estos bloques de apartamentos están ocupados por inquilinos subvencionados por el gobierno. Esto incluye discapacitados y ancianos, pero también a las familias mas desfavorecidas, y la tasa de criminalidad y la conflictividad social se ceban en estos bloques, que algunas veces conforman barriadas que son auténticos ghettos. Lógicamente, muchos compradores se echan para atrás al pensar que van a tener unos vecinos indeseables como se dan en algunos de estos barrios de viviendas sociales.

La falta de financiación. Debido a lo anterior, algunas entidades financieras no dan hipotecas para este tipo de viviendas, temen que la reventa vaya a ser dificultosa o que el edificio requiera costosas reparaciones en el futuro debido a la pobreza de los materiales, como ocurre en los altos bloques de hormigón que se hicieron en los 60 y que se elaboraron con materiales defectuosos.

Pero, atención, que no todos son despreciables. Algunos bloques se salvan de todos estos inconvenientes y pueden llegar a ser muy deseables, por lo tanto merece la pena investigar en las zonas que nos gusten. Especialmente los Ex-Council que se encuentran en las mejores zonas, y ya están privatizados casi en su totalidad. Los Council homes que se construyeron en periodo de entre guerras (1920 y 1930) a menudo son de materiales excelentes, y en aquella época incluso se hicieron algunos con auténtico valor arquitectónico. 

En último lugar, no hay que desesperar con los bancos, ya que hay algunos como el Santander que es uno de los que están impulsando las hipotecas en este tipo de propiedades.

Por otro lado, muchas de estas viviendas sociales tienen espacios de parking reservados, jardines comunitarios y hasta pistas de tenis como los del Barbican Centre. Las habitaciones suelen ser amplias, y los apartamentos que están en los pisos superiores de muchas de esas torres tienen vistas increíbles.

Así que a los más aguerridos inversores les animo a que investiguen esta opción, y si os hace falta ayuda, estaré encantado de proveer cualquier información que pueda ser útil.

Rascacielos en Londres, un nuevo Skyline para la ciudad en 2020

Los que residimos en Londres estamos asistiendo a un verdadero furor constructivo de torres, que está cogiendo cada vez mas fuerza en los últimos 18 meses. La inauguración del Shard marcó un hito al convertir esta ciudad en la poseedora del edificio más alto de la Unión Europea, pero aparte de ese emblemático edificio, hay otros rascacielos que están transformando a gran veocidad el paisaje de la City y los márgenes del rio. Cada día puede verse avanzar edificios que han sido bautizados con nombres como el 'Walkie Talkie', el 'Cheesegrater' o el 'Pinnacle'.

Knight Frank acaba de publicar un estudio específicamente dirigido a como las nuevas torres van a transformar el paisaje londinense, abajo podemos ver un mapa con todos los proyectos en curso.

La escasez de suelo y el aumento de la población en Londres (que ha ganado un millón de residentes en la ultima década) están empujando la construcción hacia arriba.

Los nuevos apartamentos en el Shard se van a vender por £50 millones, la torre de 49 pisos del One St. George Wharf en Vauxhall se ha vendido en tiempo record a los ávidos compradores asiáticos que se han lanzado a adquirir los pisos de este edificio, el cual cuenta entre otros muchos, con un servicio de conserjería de Harrods. Torres menos ambiciosas como One Commercial Road, de 20 pisos de altura y 200 apartamentos, se ha vendido prácticamente por completo a compradores en China, Hong Kong y Singapur en apenas dos semanas.

Con estos precedentes no es extraño que los promotores se lancen a la construcción feróz de rascacielos, aunque hay un dato a tener en cuenta que no es tan optimista: de los más de 100 rascacielos en proyecto, 78 aun no han conseguido financiación y puede que nunca se construyan, pero aun así, en 2020 veremos un paisaje completamente distinto en la capital del Támesis. Fascinante ¿verdad?

Si estáis interesados en la compra de vivienda nueva en Londres contactad conmigo en javier.lauret@gmail.com o a través de este Blog.

Oxford Street se convertirá en el domicilio más prestigioso de Londres

Oxford Street en Londres está destinada a convertirse la calle más deseada de la ciudad. Un plan desvelado esta semana limpiará según dicen "la morralla" y lo convertirá en un Bulevar que rivalizará con las más prestigiosas calles del Mundo.

Pisos a la venta desde £1.5 Millones se han puesto a la venta en el Beaver Building de Oxford Street, la fabrica sombreros que estaba junto al edificio también se ha convertido en apartamentos de lujo, incluyendo este Loft-Penthouse. Para más información contactad con javier@outlet.co.uk

En un plazo de 5 años desde ahora, Oxford Street se habrá transformado en un bulevar que rivalizará con los Campos Elíseos de París o La Quinta Avenida de Nueva York, esa es la osada promesa de La New West End Company, que acaba de desvelar su plan maestro para que todo esto tenga lugar.
Esta calle tan comercial ha vivido mejores días, pues lleva ya años invadida por tiendas de ropa barata y sourvenirs, pero ahora tiene un porvenir mucho más brillante, según los mencionados planes que presentan una elegante calle flanqueada por grandes árboles, mas espacio peatonal y espacios públicos adornados con obras de arte.


Además se convertirá en una zona residencial muy deseada. Seguirá habiendo un numero abundante de tiendas pero serán de mejor calidad a las que se les sumarán modernas oficinas. Oxford Street puede presumir de ser la calle comercial más transitada de Europa, pero the New West End Company (NWEC), un grupo paraguas que incluye potentes minoristas e influyentes empresas inmobiliarias respaldados por el alcalde Boris Johnson y la concejalía de Westminster, saben que su popularidad a menudo no responde a las expectativas. Se han planeado nuevas 'puertas de entrada' para la zona de Marble Arch, Tottenham Court Road y Bond Street, y se crearán calles adyacentes peatonales que funcionaran como 'oasis' para instalar terrazas de cafés y restaurantes y exclusivas boutiques.

El hecho es que Oxford Street es una arteria principal que conecta Mayfair, Marylebone, Soho y Fitzrovia, y hay desarrollos inmobiliarios planeados para todas esas zonas, proyectos que esperan beneficiarse también de las nuevas estaciones del mega tren 'Crossrail' que atravesara Londres de Este a Oeste en el 2017, y que tendrá paradas en Bond Street y Tottenham Court Road, con conexión directa a Heathrow y Canary Wharf. 

Qué quiere decir “leasehold” y “freehold” en la compra de propiedades inglesas

Una de las primeras preguntas que asaltan al comprador extranjero cuando busca apartamento en Reino Unido es que significan “leasehold” y “freehold”. Si se compra una propiedad en “freehold” se adquiere la propiedad absoluta – como es habitual cuando se compra una casa unifamiliar – es decir, se es propietario del terreno en que se encuentra y por tanto se adquiere el derecho a vivir en esa tierra por tiempo indefinido.

Algunos de los apartamentos se venden con una parte del “freehold”, lo que significa que se compra una participación de la tierra. En cualquier caso la mayoría de los apartamentos son propiedades “leasehold”. En estos casos al comprar un apartamento se compra el derecho a vivir en el edificio para un número determinado de años – el número que el contrato de arrendamiento de suelo indique – y una vez transcurrido ese tiempo la titularidad de la propiedad pasa de nuevo al propietario de la tierra (freeholder). Para vivir allí se paga al propietario una renta por la tierra, así como un cargo por servicio para gestionar las zonas comunes dentro y fuera del edificio. Estos detalles se establecen en el contrato de arrendamiento del suelo. 

En cualquier caso conviene remarcar que tras la ley aprobada en 1992, las diferencias prácticas entre una propiedad “freehold” y una propiedad “leasehold” han quedado muy reducidas. Es decir, no tiene demasiada relevancia el tipo de propiedad ya que el “freeholder” (propietario del terreno) está obligado por ley a extender el periodo de arrendamiento del “leaseholder” si este se lo solicita (por ejemplo 90 años más), cobrando por ello un importe poco significativo siempre que al lease actual le quede una vida cercana a los 100 años. Según se acorta el plazo de vida del lease, más cara se vuelve la extensión, que puede pasar de un importe nominal (£1.000) para extender un lease al que le quedan 98 años, hasta cientos de miles de libras si se trata de un lease al que le quedan solo 15 años. Nuestra recomendación es siempre comprar con leases a los que les queden al menos 90 años. 

Apartamentos “Leasehold”: 

A la hora de comprar una propiedad “Leasehold” debemos tener en cuenta que no se compra una casa de propiedad absoluta. Lo más importante a considerar es la duración del contrato de arrendamiento ya que la mayoría de las entidades de crédito piden que se ejecute por lo menos 30 años después del final del plazo de la hipoteca. 

La mayoría de las propiedades se venden con un plazo de arrendamiento de al menos 100 años. Si se quiere un plazo menor estaremos restringiendo de alguna manera nuestras opciones de préstamo y si quedan menos de 25 años para el final del contrato de arrendamiento del suelo al final de la hipoteca, es muy difícil conseguir un préstamo, a menos que la propiedad esté en una ubicación privilegiada. Por ejemplo, una casa en Mayfair tradicionalmente cuenta con plazos de arrendamiento muy cortos. 

Sin embargo, existe la posibilidad de comprar el apartamento de nuestros sueños aunque tenga un plazo corto. Si podemos asumirlo, podemos pedir una hipoteca a 15 años para adquirir la propiedad. 

La extensión del tiempo de arrendamiento restante de una vivienda debería ser sencillo de conocer, sin embargo, hasta que el asesor compruebe el contrato de arrendamiento no tendremos toda la información. Una de las cosas más importantes a comprobar es cualquier cargo de mantenimiento y servicio existente. Al igual que el mantenimiento de las áreas comunes del edificio, el coste del servicio deberá cubrir también el seguro, aunque salvo contadas ocasiones no se suele pedir a los propietarios del suelo que asuman estos servicios. Los detalles de la cobertura de servicios y de posibles cargos deberán estar especificados en el contrato. 

Además de los costes regulares, deberemos solicitar a nuestro abogado que compruebe que no haya cargos sobre la vivienda de los propietarios actuales, así como posibles obras de mejora costosas a acometer en las zonas comunes a corto plazo. Estaremos obligados a pagar por ello una vez comprada la vivienda, por lo que es importante tener claro este aspecto previamente para evitar sorpresas. Nuestro asesor deberá revisar todos estos aspectos e informarnos si hubiera cualquier asunto inusual o restrictivo. 

Apartmentos “Freehold”: 

  

 Algunos de los apartamentos se venden con una parte de la propiedad del edificio y son lo que conocemos como propiedades “share of the freehold”. Todavía hay un contrato de arrendamiento para cada piso, pero los residentes pueden garantizar el contrato de arrendamiento como un grupo y actuar como propietario. Si vamos a comprar un piso, con un “share of the freehold”, nuestro abogado tendrá asimismo que revisar una copia del contrato de arrendamiento, pero puede haber espacio para la negociación con el resto de propietarios “freehold”.

Hay una gran cantidad de ventajas por ser propietario de una parte de la propiedad total. Los propietarios “freehold” pueden conceder permisos más largos sin tener que pagar una prima, puede reunirse y cambiar los términos del contrato de arrendamiento que causan problemas, y pueden decidir entre ellos sobre un cargo de servicio justo. 

Sin embargo, ser propietario de una parte del “freehold” también puede tener inconvenientes. A menos que se contrate a un agente que gestione la propiedad, puede suponer mucho tiempo y esfuerzo, y, en el caso de que los copropietarios no sean cooperativos, puede ser complicado acometer nuevos trabajos. 

También pueden darse complicaciones a la hora de solicitar una hipoteca ya que muchas entidades de crédito son reacias a conceder créditos a “freeholders” compartidos. Antes de cerrar un acuerdo de compra, es necesario que nuestro asesor se cerciore de que nuestra entidad concede hipotecas a este tipo de propiedades.

El ascenso de East London: La nueva 'zona caliente' inmobiliaria en Londres

Los Juegos Olímpicos de 2012 han dejado claro, entre otras cosas, que Londres se desplaza hacia el Este. No son solo las miles de viviendas que se van a construir en Stratford y el legado de los juegos las causantes. Las nuevas infraestructuras de transporte como los trenes rápidos Javelin que unen St. Pancrass con Stratford en 6 minutos, la extension del DLR (Docklands Light Railway) y de la East London Line de metro, junto con un efecto Sandwich que se esta produciendo entre la City y la zona de Canary Wharf, esta impulsando el crecimiento de todos los distritos del Este. Mas al Sur, el recién terminado Shard, el rascacielos mas alto de la Union Europea, esta empujando el desarrollo de toda la zona de Bermondsey.

Abajo incluyo algunos de las nuevas torres residenciales en el Este, los precios no paran de subir, de los £700 por pie cuadrado que se pedían en 2010 hasta los mas de £1000 que son el precio de salida de los desarrollos mas recientes.

AVANT GARDE SHOREDITCH - 24 Plantas

ONE COMMERCIAL STREET - 20 Plantas de apartamentos y oficinas 

ONE ALTITUDE - 27 Plantas de apartamentos

GOODMAN'S FIELDS - 20 Plantas de apartamentos

Vauxhall una zona inmobiliaria en alza

Vauxhall ha sido tradicionalmente una zona semi-industrial al sur de Victoria y Pimlico, en la que se encontraba una mezcla de edificaciones de oficinas, viviendas de protección oficial, naves industriales, enlaces ferroviarios, la central del MI-6 (La inteligencia británica) y unas pocas calles con casas Victorianas que quedaban escondidas entre el entramado de carreteras y vias.

Hace 10 años todo empezó a cambiar con la construcción del ambicioso St. George Wharf, un complejo inmobiliario al borde del rio con más de 1000 apartamentos de estilo 'ejecutivo' y las más modernas instalaciones.

En 2010 se anuncio el traslado de la embajada de USA a esta zona de Londres, y la construcción  del edificio se estima que estará terminada en 2017, ese anuncio desató las ambiciones de los promotores inmobiliarios y proyectos adicionales de regeneración urbana, y en estos momentos Vauxhall es una de las zonas más 'calientes' en cuanto a propiedades se refiere con incrementos de precios anuales cercanos al 10%.

Un apartamento de 1 dormitorio en un edificio victoriano se puede adquirir desde unas £300,000 (350.000 euros), pero si se busca el mismo apartamento de nueva construcción y con vistas al rio en St. George Wharf los precios esta sobre las £500,000 (600.000 euros).

La ultima adición a la zona es la llamada ONE St George Wharf, una torre residencial de 54 pisos en la que los precios se han disparado y los apartamentos de 1 dormitorio sale por cerca de un millón de libras, eso sí, aparte de acabados del máximo lujo e increíbles vistas del Támesis, el edificio incluye un servicio de conserje de los almacenes Harrods que es capaz de proveer casi cualquier servicio imaginable a los residentes.

¡Hoy comienza la fiesta olímpica!

La ceremonia de inauguración se retransmitirá por TVE1 a partir de las 21.30 horas.

Hoy arrancan los Juegos Olímpicos Londres 2012 y toda la ciudad lo sabe bien por los tres minutos de campanadas que se han podido escuchar desde todas las inglesias, torres, incluso campanillas de bicicletas de los londinenses,... y como nó el famoso Big Ben también se ha sumado sonando por primera vez fuera de las horas regulares desde el funeral del rey Jorge IV en 1952. Ya todo está listo para cumplir con la cita olímpica y la esperada ceremonia de apertura, un espectáculo que será seguido por televisión por millones de espectadores.

Se ha planificado la realización del evento en el Estadio Olímpico de Londres, construido especialmente para los juegos, que será el único estadio desmontable del mundo. El director artístico de la ceremonia es Danny Boyle, productor y director de cine británico ganador del Óscar por Slumdog Millionaire, que ha preparado un espectáculo con un presupuesto de 35 millones de euros, con un vestuario previsto de 25.000 trajes, sobrevolados por  el avión supersónico Concorde, que dejó de volar en el año 2003. La “Ceremonia de apertura Olimpiadas Londres 2012” incluirá actuaciones musicales, se ha rumoreado un homenaje a los Sex Pistols y a la fallecida Amy Winehouse, con Paul McCartney como broche final. También suenan para estas actuaciones Elton John, Take That y la bailarina Darcey Bussell.

Los precios de los pisos en el East End de Londres reciben el impulso Olímpico

Esta semana comienzan las Olimpiadas en Londres y la ciudad está en ebullición, desde nuestra oficina en Soho (recordad si estáis buscando piso en Londres tfno. 0044 7503 180 420) se puede sentir la electricidad y la excitación en las calles, gentes venidas de todo el mundo esperan con expectación el inicio de los juegos, y los cafés, los bares, las terrazas las calles están llenos hasta la bandera.

Volviendo al tema inmobiliario que nos ocupa, uno de los puntos centrales de las inversiones que se han hecho en infraestructuras en la zona de Stratford, donde se encuentra el parque olímpico, ha sido el del legado que va a quedar cuando los juegos hayan terminado.

En la zona que anteriormente acogía naves industriales y edificios abandonados se han construido flamantes bloques de apartamentos con maravillosas vistas sobre el parque olímpico, nuevas infraestructuras de transporte como los trenes jabalina que conectan Stratford con Kings Cross en 6 minutos, y sobre todo el parque olímpico que, junto a las más modernas infraestructuras deportivas, acogerá miles de nuevas viviendas rodeadas de parques, lagos y el centro comercial urbano mas grande de Europa, Westfield Stratford, que incluye una zona dedicada a tiendas de lujo (Prada, Burberry, Gucci etc.).

Los precios de las viviendas han subido de media £70.000 (casi 90.000 euros) desde que en 2005 se anuncio que Londres seria sede olímpica en 2012. Todavía se pueden encontrar pisos de unos 70m2 por precios alrededor de £300.000 libras (375.000 euros) y a aquellos que estén buscando invertir en Londres les recomendaría que tomen posiciones rápido en la zona, porque ya se anuncia la construcción de bloques de viviendas de súper lujo con apartamentos con precios "desde" 1 millón de Libras. Como siempre, si estáis interesados en más detalles contactad conmigo a través de este blog.

Unas vistas de Londres que valen 14 millones

Acabo de leer con delectación que una vivienda que saldrá al mercado a principios de 2013, cerca de donde vivo, el distrito E1 de Londres, va a batir un nuevo record de precios en el barrio: ¡20 millones de libras! (unos 26 millones de euros al cambio). Lo que más ha llamado la atención de esta vivienda de súper lujo es que, según los agentes inmobiliarios que la ponen a la venta, si no fuera por las increíbles vistas del rio, Tower Bridge y el recién inaugurado Shard (el rascacielos más alto de la unión europea), la vivienda solo valdría 6 millones de libras (7.5 millones de euros). Haciendo cuentas llegamos a la conclusión de que esas vistas, que se cuentan entre las mejores de Londres, tienen un valor de 14 millones de libras,... estos son los extremos a los que se está llegando para conseguir una vivienda 'trofeo' en esta fantástica ciudad, por otro lado invadida por los supermillonarios a la busca de propiedades cada vez mas exclusivas.

Por esos módicos 20 millones de libras el comprador disfrutará de unos 1000 metros cuadrados de vivienda suspendida sobre el río Támesis, 6 dormitorios todos con baños en-suite, gimnasio, cine e incluso un embarcadero privado. ¿Alguien se anima?

Los precios de la vivienda en Londres suben un 6% anual

Los precios en las mejores zonas residenciales de Londres crecerán un 6% este año en claro contraste con el resto del Reino Unido, donde los precios estan estancados, segun un estudio de la consultora inmobiliaria CBRE Ellis.

Los precios en el centro de Londres han subido un 35% en los últimos tres años y no solo se han recuperado tras la crisis de 2008, sino que están un 16% por encima de su anterior máximo histórico en 2007.

CBRE destaca que Londres solo es equiparable a ciudades como Mónaco o Hong Kong en cuanto a precios de nueva construccion, con pisos situados en las mejores zonas de Londres que alcanzan de media entre 20.000 y 35.000 euros por metro cuadrado, además de los pisos superexclusivos en las llamadas zonas 'super-prime' que llegan a los 50,000 euros por metro cuadrado.

Los mercados de súper lujo han emergido como una de las pocas inversiones seguras para los más adinerados del planeta. Los picos más altos del mercado continúan siendo patrimonio de unas pocas ciudades, y dentro de este grupo de élite, Londres es una de las opciones más convincentes, por muchas razones: por su posición estratégica en Europa como centro financiero y cultural, por su priviliegiada zona horaria, sus eficaces infraestructuras, su nivel de educación mundialmente reconocido y por contar con la lengua mas internacional del globo. Todo ello "hace que sea el destino número uno para comprar un activo- trofeo" dice Mark Collins, director de propiedad residencial en CBRE. Como ciudad, Londres absorbe una parte cada vez mayor del mercado residencial de lujo, segmento que está  creciendo de manera considerable.

Los nuevos y emblemáticos edificios londinenses de lujo se caracterizan por poseer una excepcional calidad arquitectónica, extremas medidas de seguridad, incorporación de cotizadas obras de arte en las zonas comunes y servicios de conserjería que abarcan todas las tareas imaginables. No es de extrañar que estas construcciones hayan contribuido a crear nuevos barrios exclusivos, fuera de los tradicionales de Knightsbridge, Belgravia o Mayfair. Durante la última década ha habido un crecimiento destacado hacia la zona de la 'City' de Londres, como reflejo de su posición como centro financiero mundial, y a consecuencia el deseo de muchos empleados de la banca de alto poder adquisitivo de tener su hogar cerca de sus oficinas. En ese sentido, los promotores quieren asegurarse de que los compradores estén adquiriendo lo mejor que su dinero pueda comprar.

Kensington es el distrito con las propiedades mas caras de Londres

Según un reciente estudio, Kensington en Londres tiene las casas más caras del Reino Unido, contando entre sus residentes con familias reales, famosos, multi-millonarios y embajadores internacionales.

La calle más cara es Kensington Palace Gardens donde una casa se paga de media a unos 27 millones de euros (22 millones de libras esterlinas) según revela un informe del portal Zoopla.

Las inmaculadas mansiones con fachadas de estuco blanco en sus calles flanqueadas por grandes árboles, siguen atrayendo el dinero de todo el mundo y convierten a Kensington en una zona inmobiliaria extremadamente preciada.

Los precios medios de la vivienda en Kensington han alcanzado este año un importe de 2.33 millones de euros, con una subida del  5% respecto al año anterior. Los siguientes distritos con las casas más caras son Knightsbridge con un precio medio de 1.78 millones de euros, Chelsea con casi el mismo precio 1.77 millones y Notting Hill , tremendamente popular entre la comunidad española en Londres, con 1.62 millones de euros.

El informe tambien revela que ya hay en Londres más de dos mil calles en las que el precio medio de las viviendas supera el millón de libras (1.25 millones de euros), esas calles suponen el 35% de todas las calles 'millonarias' que existen en Gran Bretaña.

Piso de dos dormitorios de autentico estilo Inglés - £1.070.000

Este piso en venta se encuentra a dos minutos de Hyde Park, el pulmón verde de Londres, y curiosamente a solo unos metros de la casa del ex-primer ministro Tony Blair en la prestigiosa zona de Connaught Square. El edificio tiene una grandiosa entrada art-deco con portero uniformado y un impresionante y enorme hall que distribuye a las distintas alas del edificio. 

Una vez dentro, el apartamento es un autentico ejercicio de rehabilitación de estilo ingles. Las texturas y estampados han sido cuidadosamente escogidos en la línea de la más tradicional herencia británica, pero los colores ácidos y modernos materiales le dan un aire contemporáneo que le da un enorme atractivo. La vendedora lo ha decorado tan cuidadosamente para la venta que cuando fui a visitarlo había hasta una botella de Dom Perignon en una cubitera en la terraza, desafortunadamente la botella estaba vacía...  en fin, el piso tiene unos 90 metros cuadrados útiles. Un espacioso salón con cocina abierta que se asoma a los vecinos jardines de Connaught Square. Dos espaciosos dormitorios y dos baños completan un acogedor espacio que sería ideal tanto para visitas cortas a la ciudad, como para establecer una residencia permanente.

Por dar una idea, el alquiler mensual de un apartamento de este tipo puede estar sobre las £3200 (4000 euros aprox.) al mes.

Si estáis interesados en verlo por favor contactad conmigo en este Blog.

Apartamento de lujo 2 dormitorios en la City de Londres - Old Street £950,000

Old Street se ha convertido en una de las zonas más interesantes de Londres en los últimos 3 años. La llegada de cientos de empresas de aplicaciones de software llamo la atención de las autoridades locales, que han lanzado un plan para invertir 2.000 millones de euros y atraer a los gigantes del sector como Google o Yahoo a esta zona en plena revitalización que ya se conoce como la 'Rotonda del Silicio' (Silicon Roundabout) y que se espera sea la respuesta europea al Silicon Valley de California.

Las constructoras se han dado cuenta del filón que esto representa y se han lanzado a construir torres de apartamentos de lujo que cambiaran completamente el perfil de esta zona semi-industrial que ya se está llenando de cafés al estilo de Seattle donde los ingenieros informáticos pasan a veces largas horas trabajando para escapar del ambiente de la oficina. Además, Old Street esta encajada entre Shoreditch, el nuevo barrio de moda para restaurantes, bares, discotecas y compras, y la City, el sector financiero de la ciudad donde trabajan cada día 340.000 empleados de alta cualificación.

Bezier building es un claro ejemplo de esta tendencia. Este moderno edificio que asemeja dos grandes semiesferas cuenta con un diseño tipo boutique en las zonas comunes, cuenta con gimnasio, parking y un fantástico jardín comunitario en la planta 11 con vistas sobre toda la City de Londres. Otro servicios son conserje 24 horas, sauna y espacio para aparcar bicicletas. El diseño interior se ha cuidado al máximo como se puede ver en estas fotos.

Para aquellos interesados, contactadnos a través de este blog, solo quedan 3 apartamentos en venta disponibles en Old Street , desde £950.000, por ese precio se compran dos dormitorios, dos baños, un gran salón con magnificas vistas de la City, cocina ultramoderna y terraza. El resto, lo podéis ver en las fotos.

Inditex compra en Oxford Street un nuevo ZARA

Amancio Ortega, el propietario de Inditex y el hombre más rico de Europa, ha comprado un edificio en Londres que alberga una tienda de Zara, valorado en 155 millones de libras (192,5 millones de euros).

Se trata de un edificio ubicado en la londinense calle Oxford Street esquina con New Bond, que actualmente alberga una de las tiendas más relevantes de Zara, su enseña estrella, en el mundo, y su establecimiento insignia en Londres.

Este inmueble, que está en una de las zonas comerciales más importantes de la capital británica, estaba alquilado y era propiedad del gestor alemán de fondos Deka y cuenta con 7.000 metros cuadrados, de los cuales 3.155 metros cuadrados son de superficie comercial y los 3.855 metros cuadrados restantes se destinan a oficinas alquiladas a terceros. Esta operación "permite aprovechar una oportunidad única en el mercado y consolidar la presencia de Inditex en uno de los principales destinos de moda del mundo", según la propia compañía.

En 2010 y 2011, Amancio Ortega realizó otras dos adquisiciones por 220 millones de libras en la misma calle de Oxford Street, mediante las que se hizo dueño de una manzana entera con casi diez mil metros cuadrados de tiendas y oficinas. En esta propiedad, denominada Jubilee House, también hay un establecimiento de Zara.

Este empresario español se convierte así en el principal inversor inmobiliario particular de Oxford Street. En esta calle, el grupo Inditex tiene 6 tiendas: 3 de Zara (marca que negocia abrir otras dos) y una respectivamente de Massimo Dutti, Pull & Bear y Bershka.

Inditex cuenta a día de hoy con un total de 96 tiendas en Reino Unido, con una importante presencia en Londres tanto de Zara como de Massimo Dutti, Pull&Bear, Bershka y Zara Home.

Fuentes del mercado creen que en los últimos dos años, ante la crisis de la Eurozona, Ortega ha decidido diversificar parte de su cartera inmobiliaria a países fuera de esa unión monetaria, como Reino Unido. Otros empresarios españoles como Rosalía Mera (ex esposa de Ortega) y Mario Losantos (ex dueño de Riofisa) también poseen significativas propiedades en Londres.

Se termina el Shard, el rascacielos mas alto de europa

Se termina en Londres el 'Shard', que con 317 metros es el rascacielos mas alto de la Union Europea, (comenzado su construcción en 2009). Su éxito se inspira en la creación de entornos de trabajo de alta calidad, pensado elaborar proyectos comerciales con una mente más abierta, donde el negocio local e internacional se expresará desde el corazón Londres. Esta visión toma forma en una estructura cristalina de gran belleza y cuyo logro tecnológico compite en el horizonte de Londres. 

La torre de 1017 pies (310 m) de altura y tiene 72 pisos,

además de 15 plantas adicionales. El edificio ha sido

diseñado con una forma irregular triangular desde la 

base hasta la parte superior. Totalmente revestido en 

vidrio. El mirador y terraza al aire libre de observación 

está situado en la última planta.

El Sharrd-Puente de Londres, (Fragmento del Puente de Londres) anteriormente conocido como la Torre de Puente de Londres está ubicado en el mismo lugar donde se encontraban las Southwark Torres, que fueron demolidas en 2006. 

Diseñado por el arquitecto italiano Renzo Piano, para albergar oficinas, hotel y apartamentos, el rascacielos Shard es el proyecto más emblemático de sus 40 años de profesión, no solo es uno de los edificios más altos de Europa sino que también es uno de los más avanzados tecnológicamente. Renzo Piano es autor de muchos de los edificios más significativos de finales de siglo XX y principios de siglo XXI. Ha recibido la Medalla de oro RIBA Real y el Premio de Pritzker, el Nobel de la arquitectura. El dominio tecnológico y estético evidente en el Shard coloca el edificio en la cúspide de sus logros.

Está revestido con un tipo de vidrio que tiene un bajo contenido de hierro, lo que significa que es completamente claro, en lugar del típico tinte verdoso que se puede ver en la arquitectura de vidrio. Esto hace que el rascacielos brille más y tome diferentes tonalidades a lo largo del día, según R. Piano. Además el Shard ha sido diseñado con verdadero esmero ambiental y dando una clara prioridad a la sostenibilidad en cada etapa de la construcción, con el uso de las tecnologias mas avanzadas en el reciclaje y demolición de escombros.  

The Shard contará hasta su planta 72 con diferentes usos, y un remate (spire) a modo de capitel que se utilizará para un intercambio térmico de todo el edificio y que irá desde la 75 hasta la 87 . 

Plantas y Espacio Designado

75–87  Aguja
68-72 Mirador
53–65 Apartamentos Residenciales
52 Spa
34–52 Hotel Shangri-La
31–33 Restaurantes
2–28 Oficinas

En el diseño de los apartamentos destaca
 el salón a doble altura, con gimnasio,
 spa, y jardines. 

Por metros cuadrados, la mayor superficie esta destinada a oficinas (casi 55000 m2), para el Hotel Shangri-La son 16000m2, el uso residencial se lleva casi 6000m2, y el resto (5700m2) es para galerías de tiendas, restaurantes y miradores. Los accesos son además independientes pues hay uno para hotel y apartamentos, otro para las oficinas, y un tercero para acceder a las áreas públicas del rascacielos. 

En el diseño de los apartamentos destaca el salón a doble altura, con gimnasio, spa, y jardines.

Pied-a-terre en Notting Hill £495.000

Venta de casa de nueva construccion en Londres

Como un ejemplo de propiedades de nueva construcción en Londres a un excelente precio, tenemos el ejemplo de estas casas en Streatham en el Suroeste de la ciudad. El precio £249,995 o unos 300,000 euros. Por ese precio se adquiere una casita adosada de unos 100 metros construidos, con dos dormitorios, rodeada de 2.7 hectáreas de parques. El tren al centro de Londres tarda unos 15  minutos.

Si alguien esta interesado puede contactarme a traves de este blog o en el Teléfono 0044 7503 180 420.