Los precios de la vivienda en Londres son prohibitivos, eso lo sabemos, entonces ¿Qué opciones tienen los compradores con presupuestos más reducidos para entrar en este mercado?
Una opción interesante puede ser un 'Council Flat' también conocidos como 'Ex-Local Authority'. Los edificios de estas viviendas sociales se encuentran por todo Londres, desde las zonas más humildes del sureste de Londres hasta los cotizados barrios de Kensington y Chelsea. Los precios son a menudo un 30 ó un 40% más baratos, en algunos casos pueden costar hasta un tercio del valor de un piso similar de propiedad privada, así que tomando ciertas precauciones, adquirir una de estas viviendas puede abrirnos las puertas a este exclusivo mercado.
¿Por qué estos "Ex Local" son mas baratos? Entre las principales razones se encuentran lo siguiente:
La arquitectura. La mayoría de estos bloques se construyeron en los años 60 y 70 con la premisa del ahorro en los materiales, por lo que abundan los bloques de cemento, ladrillo visto y a veces materiales prefabricados. A muchos ingleses les horroriza la idea de vivir en una vivienda que no tenga una arquitectura de estilo clásico, o bien un diseño moderno cuidado, por lo que no están interesados en este tipo de arquitectura, que por otro lado es perfectamente normal.
La inseguridad. A menudo estos bloques de apartamentos están ocupados por inquilinos subvencionados por el gobierno. Esto incluye discapacitados y ancianos, pero también a las familias mas desfavorecidas, y la tasa de criminalidad y la conflictividad social se ceban en estos bloques, que algunas veces conforman barriadas que son auténticos ghettos. Lógicamente, muchos compradores se echan para atrás al pensar que van a tener unos vecinos indeseables como se dan en algunos de estos barrios de viviendas sociales.
La falta de financiación. Debido a lo anterior, algunas entidades financieras no dan hipotecas para este tipo de viviendas, temen que la reventa vaya a ser dificultosa o que el edificio requiera costosas reparaciones en el futuro debido a la pobreza de los materiales, como ocurre en los altos bloques de hormigón que se hicieron en los 60 y que se elaboraron con materiales defectuosos.
Pero, atención, que no todos son despreciables. Algunos bloques se salvan de todos estos inconvenientes y pueden llegar a ser muy deseables, por lo tanto merece la pena investigar en las zonas que nos gusten. Especialmente los Ex-Council que se encuentran en las mejores zonas, y ya están privatizados casi en su totalidad. Los Council homes que se construyeron en periodo de entre guerras (1920 y 1930) a menudo son de materiales excelentes, y en aquella época incluso se hicieron algunos con auténtico valor arquitectónico.
En último lugar, no hay que desesperar con los bancos, ya que hay algunos como el Santander que es uno de los que están impulsando las hipotecas en este tipo de propiedades.
Por otro lado, muchas de estas viviendas sociales tienen espacios de parking reservados, jardines comunitarios y hasta pistas de tenis como los del Barbican Centre. Las habitaciones suelen ser amplias, y los apartamentos que están en los pisos superiores de muchas de esas torres tienen vistas increíbles.
Así que a los más aguerridos inversores les animo a que investiguen esta opción, y si os hace falta ayuda, estaré encantado de proveer cualquier información que pueda ser útil.
