22 feb 2016

Es Shoreditch el nuevo SOHO?

Hace un par de años durante una cena con un amigo italiano que trabaja en el sector de la moda de lujo, me comento que Donatella Versace dijo entonces ' No creo más en Bond Street, ahora creo en Shoreditch'. Semejante extravagancia parecia mas una broma que otra cosa solo hace un par de años, como una marca de lujo iba a cambiar el sacrosanto Mayfair por una zona comercial en el Este de Londres? 
Bueno, el tiempo ha pasado y hemos visto la apertura de la tienda VERSUS en Redchurch Street (foto inferior), una pequeña calle que conecta Brick Lane y Shoreditch High Street, y que ahora acoge a marcas de moda como Sunspel, el venerado y exclusivo club 'Shoreditch House' y muchas otras boutiques elegantes.
Hace solo algunas me reuní con un nuevo cliente en el segmento de bolsos de lujo; también está buscando en Redchurch Street.
Esta tendencia tendera sin duda a acelerarse en los próximos tres años. Las nuevas torres en construccion en la zona me recuerdan el estilo de la Trump Tower, el nuevo NOBU Hotel, está a punto de abrir sus puertas en Shoreditch, y la zona se mueve a tal velocidad que el panorama de la propiedad comercial cambiara totalmente para 2018.


https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi7Ivh9obgQ-Nc-_pPZ-KJE1ojmizV5T0Fhn2MinpSwm9sFlFR5AoEefN6tb9BnRtHk7wI3-OPr0_4tKwsOwBumkUcoA60RdkSlM3rSYIF9Yfrgv4kNOAhqs_hKuRQJbtjxaNPeu4EVfkaI/s640/Versus+Redchurch+Street.jpg

Aún quedan oportunidades para empresas que quieran abrir tienda o tener su oficina en la zona, pero la demanda es tal que seguramente asistiremos a una aceleración de precios que llevara a niveles de alquileres y venta similares al West End. Hace dos o tres años se podían encontrar locales de alquileres anuales de 30.000 Libras (40.000 euros), ahora nos movemos rápidamente hacia los 70.000-80.000 (cerca de 100,000 euros al año),  Mi consejo es tomar posiciones lo antes posible.
En mi opinión, Shoreditch se convertira en el equivalente al Kensington del Siglo XXI en esta ciudad que nunca descansa y se reinventa a velocidades de vértigo. 
Para cualquier consulta sobre inmuebles en la zona por favor contactad conmigo en javier.lauret@gmail.com.






5 ene 2016

Que deparará el 2016 a la economía del Reino Unido y su impacto en el mercado inmobiliario



El instituto nacional de estadística (ONS) del Reino Unido predice un crecimiento para esta nación en torno al 2.2% en 2016. Es un crecimiento sostenido ya durante cuatro años en un país en el que se considera que se ha salido de la crisis financiera del 2008. La recuperación de la Eurozona debería seguir ayudando al crecimiento incluso si hay una pequeña alza de tipos de interés, y los riesgos como pasa en el resto de la Unión Europea, vienen de la posibilidad de una caída abrupta de las tasas de crecimiento en China y otros mercados asiáticos, pero adicionalmente el referéndum para la salida de la Unión Europea podría traer incertidumbre para los inversores.

La inversión inmobiliaria en UK se mantendrá bastante plana a niveles similares a 2015 (Según CBRE). Los datos de empleo siguen siendo buenos, con una tasa de paro alrededor del 6%, mucho menor que la media europea. CBRE también estima que habrá un ritmo sostenido de ocupación de oficinas y locales comerciales, con un fuerte crecimiento en el sector industrial/logístico. Respecto al gran consumo, aunque los altos niveles de empleo sostienen las ventas al por menor, muchas empresas empiezan a notar el desgaste en sus márgenes, provocado por el crecimiento de los alquileres en los últimos años, y eso se refleja en un estancamiento de los precios de alquiler como se ve en el gráfico. 

En general, se espera un año relativamente estable y sin grandes cambios en precios o niveles de actividad. En mi opinión, un buen año para tomar posiciones en este mercado durante esta ralentización del ciclo de crecimiento.