29 abr 2014

Una casa de campo en pleno Soho


Recientemente he ido a ver esta casa, que estamos vendiendo muy discretamente a 6 Millones de libras (unos 7.5 Millones de euros). La propiedad no aparece en ninguno de los portales inmobiliarios o en otros medios de información masivos, y el dueño, un conocido financiero ingles nos pidió mantener la máxima discreción posible y cualquier interesado en verla tendrá que pasar un estricto proceso de calificación.


Lo más interesante de esta casa Georgiana de 5 pisos es que tras su apariencia discreta, en una de las calles más céntricas de Soho, a pocos metros de la bulliciosa Oxford Street, se encuentra un hogar que es un oasis de tranquilidad que nos hace pensar que estamos en plena campiña inglesa.


El propietario se ha involucrado en gran parte de la remodelación, que ha respetado al máximo la estructura original liberando vigas vistas, antiguos muros de ladrillo y estucos ocultos. Al mismo tiempo que a la casa (anteriormente utilizada como oficina de unos abogados) se ha dotado de todo tipo de comodidades como cinco baños lujosamente acabados, sauna, baño turco, cine etc.

Una casa con un aire romántico de esas que sorprenden y enamoran al mismo tiempo, y de las que hacen que disfrute enormemente mi trabajo como agente inmobiliario en Londres.











Cuando el propietario actual adquirió la casa, esta extensión era una especie de nave industrial en mal estado que la mayoría de los potenciales compradores pensaban demoler. Sin embargo ahora se ha convertido en una sala muy especial con techo a doble altura, donde uno se siente completamente alejado del ruido y el ajetreo del centro de Londres (solo a dos pasos cruzando la puerta principal). 





El salón del primer piso mantiene la mayoría de las decoraciones georgianas originales de la casa y está lleno de luz y decorado con muchas de las obras de arte del propietario, que es también un ávido coleccionista. 







El sótano esta lleno de fantasía, tiene un dormitorio que se convierte en cine con pantalla gigante, y un baño con sauna que sirve como área de relajación.



El comedor en la planta baja es la más discreta de las estancias y se utiliza también como oficina.



La cocina/comedor es el autentico corazón de esta casa, que resulta increíblemente acogedora y tranquila.




La mayoría de los cinco baños se abren a las habitaciones y crean espaciosas suites. Cada uno de los cinco pisos ha sido diseñado para que se pueda vivir independientemente en ellos. 

La casa viene equipada hasta con un baño turco (abajo) en una de las entreplantas. Y una sauna en sótano.


Como siempre encantado de responder a vuestras preguntas en mi email javier.lauret@gmail.com

11 mar 2014

Un ático de película con vistas sobre Londres

Recientemente nos han contratado para la venta de este piso que podría ser digno de una película de James Bond. El apartamento de planta circular y rodeado por una terraza de 360 grados ofrece vistas de toda la City de Londres y la Catedral de St. Pauls.

El acceso es con una llave especial desde el ascensor, que nos lleva directamente al interior del apartamento. La distribución cuenta con tres salones, tres dormitorios todos ellos con baño en-suite y vestidores independientes, una cocina y dos habitaciones adicionales una para los electrodomésticos y otra para equipamiento deportivo. Aparte de sonido integrado, control de las instalaciones con ipad y jacuzzi en dos de los baños, el apartamento que ocupa unos 450m2 (la totalidad de las dos plantas superiores del edificio) cuenta con un espectacular sistema de persianas electrónicas en el salón a doble altura, que regulan la temperatura bajando y subiendo según se necesita. Por supuesto se vende incluyendo tres plazas de garaje y hay portero 24 horas. Todo por solo 5 Millones de euros (£4 Millones de libras). Si alguien tiene los bolsillos suficientemente grandes para esta compra puede contactarme en mi email javier.lauret@gmail.com

22 ene 2014

Apartamentos tipo Loft en Londres


Londres está lleno de edificios de la era industrial que han sido convertidos en apartamentos tipo loft que ofrecen un estilo de vida en espacios diáfanos, con techos altos, grandes ventanas y todo el carácter de los elementos industriales que persisten en su estructura. En algunos casos, los promotores han preservado parte de las maquinarias originales en las zonas comunes o si se trata de una antigua fábrica, las escaleras de hierro fundido, inscripciones o placas en los muros o las características ventanas propias de las factorías del Siglo XIX.


Un ejemplo lo tenemos en este apartamento cercano a la zona de Docklands y con excelentes conexiones de transporte a Canary Wharf (el nuevo distrito financiero) o con el Centro de Londres. El inmueble era una antigua central hidráulica de 1901 compuesta de varios edificios que se convirtieron en apartamentos en su 100 aniversario (2001). Este apartamento, que se ofrece a un atractivo precio de £675,000 tiene un espectacular diseño, con un salón de 50m2 de techos a doble altura y grandes ventanales en ambos lados. Los propietarios han instalado un sofisticado sistema de audio/video con un proyector HD que convierte la habitación en un espacio ideal para recibir amigos y socializar, o simplemente para disfrutar al máximo de una película en casa. La cocina está totalmente integrada con electrodomésticos de alta gama. En la planta inferior del apartamento encontramos dos amplios dormitorios con grandes armarios empotrados y dos baños completos que tienen un segundo acceso desde el exterior. Para cualquier información adicional enviar email a javier.lauret@gmail.com

14 ene 2014

Los precios de la vivienda suben un 10.6% en Londres en 2013


El portal Rightmove ha reportado un incremento de precios de la vivienda del 10.6% en la zona metropolitana de Londres. Este incremento continúa la fuerte tendencia al alza registrada desde 2011 que ha hecho que los precios ya estén un 17% por encima del máximo que se registraba en 2007 anterior a la recesión. Las razones de estas fuertes subidas son una combinación de la escasez de stock (se calcula que en Londres hay un déficit anual de 12000 viviendas que no se están construyendo), el apetito de los inversores extranjeros atraídos por un marco legal y económico muy estable y el aumento de la población. Todo ello acompañado de unos tipos de interés para hipotecas en mínimos históricos y los estímulos del gobierno por impulsar el crédito a la vivienda, están provocando una posible burbuja que muchos se preguntan si no terminara en un nuevo estallido, aunque de momento los fundamentos de la economía no parecen indicar riesgos a corto plazo. LCP prevé un crecimiento de precios del 5.5% en 2014, esto supondría un aterrizaje suave y tal vez la vuelta a una senda de precios más acordes con la situación económica del Reino Unido. Veremos cómo se desarrolla el año pero de momento, parece que los días de vino y rosas han vuelto al mercado inmobiliario Londinense.

18 nov 2013

Comprar y vender pisos en Londres desde España




La semana pasada he completado la venta de un piso en Shepherds Bush, en un bonito edificio de estilo Art Deco llamado 'The Grampians'. La curiosidad de esta venta se halla en que los vendedores, residentes en España, compraron ese piso para que sus hijos se alojaran mientras estudiaban en Inglaterra, y ahora ya no lo necesitaban y habían decidido venderlo. El apartamento estaba alquilado desde hace años a los mismos inquilinos (alquiler gestionado por el portero) y ellos desconocían que pasos tenían que seguir. Me contactaron desde Madrid y organizamos toda la venta a distancia. Gracias a la ley inglesa, se puede nombrar un abogado con poderes 'power of attorney' para firmar la compra-venta en nombre del propietario sin que este se halle presente. Todo esto facilitó la venta ya que pudimos completarlo en una fecha conveniente para las partes sin que los vendedores que además eran de edad avanzada, tuvieran que viajar a Londres. Como aclaración, en el Reino Unido, toda la compraventa se hace a través de abogados contratados por la parte compradora y vendedora, con el agente inmobiliario como mediador, y de hecho el comprador y el vendedor no llegan casi nunca a verse ni a tener ningún contacto. El hecho de que los abogados estén fuertemente regulados, hace que las transacciones sean mucho más transparentes y se hagan con todas las garantías legales (por ejemplo que el titulo este correctamente escriturado, no haya impuestos ni pagos de comunidad pendientes, etc). 

El marco legal británico es uno de los más seguros y controlados del mundo, y eso hace que los inversores se interesen una y otra vez por invertir en inmuebles en este país. Si algún lector tiene preguntas a este respecto por favor envíenme un email a javier.lauret@gmail.com

21 may 2013

Invertir en Pisos en Londres sin comprar uno. Fondos de Inversión inmobiliaria


Para aquellos interesados en invertir en una casa en Londres como activo, pero no necesariamente para ocuparla, y que al tiempo no quieren pasar por todo el proceso de búsqueda, abogados, financiación etc., existe una opción más sencilla, comprar participaciones en un fondo inmobiliario.

La mayor parte de fondos inmobiliarios son inversiones cerradas a 5 años, debido a que la compra, gestión y venta de inmuebles tiene un ciclo a medio-largo plazo, y también debido a que los fondos tienen unos costes iniciales de establecimiento que se van recuperando a lo largo de los años.

Los fondos suelen tener periodos de suscripción de dos o tres meses en los cuales los inversores interesados ponen sus aportaciones (algunos permiten invertir desde 1000 libras, pero mas comúnmente las aportaciones mínimas suelen rondar las 50.000 libras).

Una vez recaudados los fondos, estos se emplean en comprar inmuebles que a menudo son rehabilitados, o cambiados de uso (por ejemplo de oficinas a viviendas), para producir una mayor rentabilidad. Al cabo del tiempo esos activos se venden y se retorna la rentabilidad a los inversores.

El éxito de este tipo de fondos en Londres se debe a un marco legislativo especialmente seguro, un mercado muy liquido en el que las propiedades se venden rápido y el hecho de que los inmuebles en Londres (una de las ciudades lideres a nivel mundial) son considerados por muchos como un activo refugio. Hay millones de compradores extranjeros, desde Asia, Oriente Medio, Rusia hasta Suráfrica o Grecia que tienen interés en invertir en Londres, convirtiendo el mercado inmobiliario londinense en uno de los mas dinámicos.

Los fondos ofrecen una gestión profesional, facilidad de inversión, y sobre todo el hecho de que aparte de poner el dinero y votar en las juntas anuales, ¡no hay que hacer nada más!
Hoy os proponemos uno de estos fondos, al que podéis echar un vistazo en el enlace de abajo.


Como siempre, si tenéis preguntas podéis escribirme a javier.lauret@gmail.com


6 feb 2013

Los precios de la vivienda aumentan un 9.7% en Londres en el último año



La vivienda en Londres no para de subir. Los inmuebles en la capital británica siguen siendo considerados un activo seguro para los inversores internacionales, que nuevamente han empujado los precios al alza. Según vemos en el índice de la pagina web Rightmove, portal inmobiliario líder para los anunciantes británicos, los precios en Londres aumentaron un  9.7% en 2012, y aunque la tendencia es hacia incrementos más suaves parece que los precios van a continuar con saludables incrementos en 2013.




Hay varios factores que están empujando los precios, entre los mas significativos esta

1) La seguridad y rentabilidad del mercado londinense, los pisos se pueden vender y alquilar con facilidad en un mercado muy activo en el que siempre hay compradores dispuestos a invertir.

2) Los servicios de la ciudad, Londres ofrece todo lo que el dinero pueda pagar y más. Las comunicaciones, los negocios, la enseñanza, el arte y los espectáculos (por no mencionar las compras), están a la vanguardia mundial.

3) El incremento de población. Londres ha ganado un millón de habitantes en la ultima década y se prevé que la tendencia continúe. En una ciudad que no puede crecer al estar rodeada del anillo verde de bosques protegidos, esta presión no hace sino incrementar los precios.

4) La variedad y calidad de los inmuebles, hay muchas viviendas de estilos clásicos con un indudable valor arquitectónico. Los promotores de obra nueva se esfuerzan en ofrecer las más modernas soluciones en calidades de construcción, diseño arquitectónico, seguridad o interiores. Los nuevos bloques de viviendas ofrecen servicios de conserjería, aparcamientos para bicicletas, aplicaciones de tableta para controlar el hogar, circuitos cerrados de televisión, materiales ecológicos, jardines de diseño en las azoteas, y un sinfín más de servicios que atraen a nuevos compradores sin cesar.

5) En último lugar, la crisis del euro y otras economías ha empujado una entrada de capitales que encuentran en los pisos de Londres un refugio rápido y fácil.