Las Ventas de
viviendas de lujo de nueva construcción en el centro de Londres cayeron más del
40% el año pasado, al tiempo que los precios comenzaron a caer.
Un nuevo análisis de
los datos del Registro de la Propiedad reveló que las ventas de viviendas
recién terminadas en el llamado Centro 'Prime' de Londres eran un 41,4% más
bajas a finales de 2016 que el año anterior. El análisis, realizado por la compañía de inversión London Central Portfolio, mostró que los precios medios de las nuevas construcciones de lujo cayeron un 8,7 por ciento, a 1,9 millones de libras (2,3 millones de euros), con el segmento Premium del mercado siendo el más afectado: las ventas de viviendas nuevas por valor de más de 5 millones de libras (6 millones de euros) cayeron un 57 por ciento.
La historia cambia un poco en el resto del sector. Si se incluyen las propiedades de segunda mano y de nueva construcción conjuntamente, las ventas en el centro de Londres cayeron un 29 por ciento.Sin embargo,
los precios subieron un 3,75 por ciento.
Variacion anual de precios de vivienda en el Centro de Londres en Enero 2017. Fuente: Knight Frank
En
el resto de Londres, las ventas de viviendas de nueva construcción cayeron un
3,9 por ciento, aunque en el último trimestre las ventas cayeron un 29 por
ciento. El número de ventas por valor de más de 5 millones de libras cayó más
del 50 por ciento, mientras que las ventas por valor de menos de 1 millón de
libras esterlinas, que representa algo menos del 90 por ciento del sector, cayeron un 34,6
por ciento.
No es el primer análisis que muestra que los precios de la vivienda en el centro de Londres han
sido afectados. El mes pasado, las cifras de LSL mostraron que el crecimiento de los precios de la vivienda en la capital había caído el 1,5%. Mientras que el análisis de Knight Frank (en gráfico superior) ha mostrado que los precios en áreas exclusivas como Kensington y Chelsea han caído hasta un 13 por ciento.
Muchos analistas han atribuido la bajada al castigo derivado de las nuevas reglas del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Stamp Duty Land Tax), introducidas el pasado mes de abril, que aumentan la carga impositiva sobre viviendas segun aumenta su precio y llega hasta el 15% para el tramo que supera los 1,5 Millones de Libras (1,8 Millones de Euros)
"El difícil marco del mercado de obra nueva en Londres sin duda comenzará a preocupar a los promotores", dijo Naomi Heaton, directora ejecutiva de LCP. "Ya se ha informado de que Battersea Power Station ha alcanzado una" etapa crítica "y ha hecho una provision contable de sus rendimientos de inversión proyectados reduciendolos de 20 por ciento a 8,23 por ciento. "Como se ve ahora, en áreas como Battersea-Nine Elms, hay una saturación causada por precios excesivos, en la vivienda destinada a inversión que conduce a una bajada del mercado, especialmente en tiempos de inestabilidad".
Un nuevo análisis de los datos del Registro de la Propiedad reveló que las ventas de viviendas recién terminadas en el llamado centro principal de Londres eran un 41,4% más bajas a finales de 2016 que el año anterior.
El análisis, realizado por la London Central Portfolio, mostró que los precios medios de las nuevas construcciones de lujo cayeron un 8,7 por ciento, a 1,9 millones de libras, con el tope del mercado más afectado: las ventas de viviendas nuevas por valor de más de 5 millones cayeron un 57 por ciento .
Fue una historia un poco diferente en el resto del sector. Factoring en propiedades más antiguas, así como de nueva construcción, las ventas en el centro de Londres cayó un 29 por ciento. Sin embargo, los precios subieron un 3,75 por ciento.
Alrededor del resto de Londres, las ventas de viviendas de nueva construcción cayeron un 3,9 por ciento, aunque en el último trimestre las ventas cayeron un 29 por ciento. El número de ventas por valor de más de 5 millones de libras cayó más del 50 por ciento, mientras que las ventas por valor de menos de 1 millón de libras esterlinas, un poco menos del 90 por ciento del sector, cayeron un 34,6 por ciento.
No es el primer análisis que muestra que los precios de la vivienda en el centro de Londres han sido golpeados. El mes pasado, las cifras de LSL mostraron que el crecimiento de los precios de la vivienda en el capital había caído a 1,5. Mientras que el análisis de Knight Frank ha mostrado que los precios en áreas exclusivas como Kensington y Chelsea han caído hasta un 13 por ciento. Muchos analistas han atribuido el castigo de las nuevas reglas del impuesto de timbre, introducidas el pasado mes de abril, que apuntan a comprar para dejar casas y hogares en la cima del mercado.
Leer más: Los precios de la vivienda en Londres seguirán cayendo en el corto plazo
"El difícil desempeño del nuevo mercado de construcción en Inner London sin duda comenzará a preocupar a los Un nuevo análisis de los datos del Registro de la Propiedad reveló que las ventas de viviendas recién terminadas en el llamado centro principal de Londres eran un 41,4% más bajas a finales de 2016 que el año anterior.
El análisis, realizado por la London Central Portfolio, mostró que los precios medios de las nuevas construcciones de lujo cayeron un 8,7 por ciento, a 1,9 millones de libras, con el tope del mercado más afectado: las ventas de viviendas nuevas por valor de más de 5 millones cayeron un 57 por ciento .
Fue una historia un poco diferente en el resto del sector. Factoring en propiedades más antiguas, así como de nueva construcción, las ventas en el centro de Londres cayó un 29 por ciento. Sin embargo, los precios subieron un 3,75 por ciento.
Alrededor del resto de Londres, las ventas de viviendas de nueva construcción cayeron un 3,9 por ciento, aunque en el último trimestre las ventas cayeron un 29 por ciento. El número de ventas por valor de más de 5 millones de libras cayó más del 50 por ciento, mientras que las ventas por valor de menos de 1 millón de libras esterlinas, un poco menos del 90 por ciento del sector, cayeron un 34,6 por ciento.
No es el primer análisis que muestra que los precios de la vivienda en el centro de Londres han sido golpeados. El mes pasado, las cifras de LSL mostraron que el crecimiento de los precios de la vivienda en el capital había caído a 1,5. Mientras que el análisis de Knight Frank ha mostrado que los precios en áreas exclusivas como Kensington y Chelsea han caído hasta un 13 por ciento. Muchos analistas han atribuido el castigo de las nuevas reglas del impuesto de timbre, introducidas el pasado mes de abril, que apuntan a comprar para dejar casas y hogares en la cima del mercado.
Leer más: Los precios de la vivienda en Londres seguirán cayendo en el corto plazo
"El difícil desempeño del nuevo mercado de construcción en Inner London sin duda comenzará a preocupar a los desarrolladores", dijo Naomi Heaton, directora ejecutiva de LCP.
"Ya se ha informado de que Battersea Power Station ha alcanzado una" etapa crítica "y ha anotado sus rendimientos de inversión proyectados de 20 por ciento a 8,23 por ciento.
"Como se ve ahora, en áreas como Battersea-Nine Elms, hay una saturación de precio excesivo, sobre-suministrados 'estilo de mercancía' propiedad que conduce a un mercado de ablandamiento, especialmente en tiempos de inestabilidad".desarrolladores", dijo Naomi Heaton, directora ejecutiva de LCP.
"Ya se ha informado de que Battersea Power Station ha alcanzado una" etapa crítica "y ha anotado sus rendimientos de inversión proyectados de 20 por ciento a 8,23 por ciento.
"Como se ve ahora, en áreas como Battersea-Nine Elms, hay una saturación de precio excesivo, sobre-suministrados 'estilo de mercancía' propiedad que conduce a un mercado de ablandamiento, especialmente en tiempos de inestabilidad".
