Busqueda de oficinas en Londres

Con el aumento de movilidad de las empresas dentro de la UE, cada vez hay más compañías Españolas que se plantean abrir oficinas en Londres. Esta ciudad ofrece un mercado muy dinámico con una amplia oferta en cuanto a tipos de local y localizaciones. 

Abrir una oficina pequeña y relativamente básica para 4 o 5 empleados en el centro, puede costar desde unas 1500 libras al mes (2100 euros / mes) incluyendo impuestos y gastos de Comunidad. 

Los alquileres en el distrito de la City, que ofrece la mayor disponibilidad de oficinas en toda la ciudad, están en torno a las 65 libras por metro2/mes, eso quiere decir que un alquiler de una oficina de 100 metros saldría por unas 78000 libras al año (109000 euros). Sin embargo los precios pueden subir un 40% más si nos vamos a zonas de prestigio como Mayfair u Oxford Street.

Los gráficos de abajo muestran el % de disponibilidad (oficinas vacías) que como se ve se ve cada vez más reducido, y eso está empujando los precios hacia arriba (en el segundo grafico).

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Londres crece hacia arriba, nuevas torres de apartamentos poblarán la ciudad

Como si de una premonición se tratara, las solicitudes de obra para construcción de rascacielos (torres de más de 30 pisos) en Londres, han superado por primera vez en la historia a las cifras de Nueva York, algo impensable hace una década. Indudablemente nos encontramos ante un cambio estructural de una ciudad cuya población aumenta y se encamina hacia los 10 millones de habitantes, y que por otro lado no puede crecer a lo ancho, ya que Londres está rodeada por un anillo de bosques protegidos desde hace décadas (llamado 'the green belt'). La única solución por tanto es crecer hacia arriba, y así estamos viendo ya desde hace 5 años, como los proyectos en altura se multiplican.

La escasez endémica de vivienda residencial en Londres combinada con una demanda que parece insaciable por parte de los compradores Asiáticos (Hong Kong, Malasia, Singapur y China sobre todo), hacen que los nuevos proyectos inmobiliarios se vendan como rosquillas, y están empujando los precios a subir de media un 23% en el último año según un reciente estudio de Estates Gazette.

El grafico muestra como Londres ha pasado de licitar 10 proyectos en altura hace algunos años, a un record de 84 en 2014, que promete un cambio radical del Skyline de la ciudad.