Brexit y el inmobiliario comercial en Londres seis meses despues

2016 fue un ano particularmente difícil para el sector inmobiliario londinense. Las semanas siguientes al resultado del referéndum de Julio para abandonar la UE conllevaron la cancelación de numerosos acuerdos, la renegociación a la baja de y en general produjeron una parálisis en el mercado que duro hasta bien entrado Septiembre. Como muestra el índice IPD en el cuadro de abajo, hubo una bajada del 2.8% en el valor de los activos inmobiliarios.

La tendencia sin embargo parece estar cambiando, y nos guste o no, el mero hecho de que se sabe que ahora sí, el Reino Unido definitivamente va a implementar un Brexit rápido, ha devuelto cierta normalidad a los mercados, que ya cuentan con un marco comercial más orientado a otras economías fuera de la U.E.

El índice IPD muestra que los mercados inmobiliarios comerciales se han recuperado desde el voto del Brexit, pero se mantienen más o menos sin cambios a lo largo de todo 2016.

Siguiendo un periodo de inactividad durante el verano, los datos de IPD muestran que hubo transacciones por unos 12,000 millones de euros en el tercer cuarto, que aunque es un volumen respetable, aun esta un 20% por debajo del segundo cuarto. Las transacciones se apoyaron en el interés de compradores extranjeros aprovechando la debilidad de la libra esterlina, ya que ese tipo de transacciones represento el 50% de las operaciones. 

Por sectores, el de oficinas es el más negativamente afectado, ya que pesa la incertidumbre sobre si grandes compañías moverán sus operaciones de Londres a otras capitales europeas.

Aunque la caída del mercado no ha sido tan drástica como se esperaba, el futuro es incierto y Capital Economics predice que los precios de compra pueden variar entre un 0% y un -10%, mientras que los alquileres podrían estar entre un crecimiento de un 2% o una bajada del -3%.

Generalmente, se espera que la debilidad de la libra y las perspectivas del país a largo plazo mantendrán los valores inmobiliarios. Sin duda tenemos por delante otro interesante ano para el sector en 2017.

Para cualquier consulta sobre el tema estoy a vuestra disposición en el mail javier.lauret@gmail.com

Oh'Lola Spain trae la Paella Valenciana a la City de Londres

Oh'Lola es la iniciativa de tres jóvenes empresarios de Benidorm que se han atrevido a atacar la City de Londres con su nuevo concepto de Paella para llevar. Tuve el placer de representarles en la negociación de este local que está siendo un auténtico éxito, y ya han sido reconocidos por la prestigiosa revista TimeOut como uno de los 10 mejores restaurantes asequibles de Londres.

Javier Vilanova, Director de Oh'Lola, tenía una amplia experiencia dirigiendo el restaurante familiar en Benidorm, donde en temporada alta llegaban a servir 500 paellas a la hora de la comida. Eso les llevo a desarrollar un sistema que permite preparar las paellas a gran velocidad. 

En Londres han incorporado esas técnicas para poder afrontar la rapidez que requiere la hora de la comida en Londres, donde los empleados de la City hacen cola para comprar su comida 'take away' y esperan ser servidos en un par de minutos. 

Deseamos a Oh'Lola que continúen con sus éxitos y no descartamos una expansión de la marca en UK en los próximos meses!

Es Shoreditch el nuevo SOHO?

Hace un par de años durante una cena con un amigo italiano que trabaja en el sector de la moda de lujo, me comento que Donatella Versace dijo entonces ' No creo más en Bond Street, ahora creo en Shoreditch'. Semejante extravagancia parecia mas una broma que otra cosa solo hace un par de años, como una marca de lujo iba a cambiar el sacrosanto Mayfair por una zona comercial en el Este de Londres? 

Bueno, el tiempo ha pasado y hemos visto la apertura de la tienda VERSUS en Redchurch Street (foto inferior), una pequeña calle que conecta Brick Lane y Shoreditch High Street, y que ahora acoge a marcas de moda como Sunspel, el venerado y exclusivo club 'Shoreditch House' y muchas otras boutiques elegantes.

Hace solo algunas me reuní con un nuevo cliente en el segmento de bolsos de lujo; también está buscando en Redchurch Street.

Esta tendencia tendera sin duda a acelerarse en los próximos tres años. Las nuevas torres en construccion en la zona me recuerdan el estilo de la Trump Tower, el nuevo NOBU Hotel, está a punto de abrir sus puertas en Shoreditch, y la zona se mueve a tal velocidad que el panorama de la propiedad comercial cambiara totalmente para 2018.

Aún quedan oportunidades para empresas que quieran abrir tienda o tener su oficina en la zona, pero la demanda es tal que seguramente asistiremos a una aceleración de precios que llevara a niveles de alquileres y venta similares al West End. Hace dos o tres años se podían encontrar locales de alquileres anuales de 30.000 Libras (40.000 euros), ahora nos movemos rápidamente hacia los 70.000-80.000 (cerca de 100,000 euros al año),  Mi consejo es tomar posiciones lo antes posible.

En mi opinión, Shoreditch se convertira en el equivalente al Kensington del Siglo XXI en esta ciudad que nunca descansa y se reinventa a velocidades de vértigo. 

Para cualquier consulta sobre inmuebles en la zona por favor contactad conmigo en javier.lauret@gmail.com.

Que deparará el 2016 a la economía del Reino Unido y su impacto en el mercado inmobiliario

El instituto nacional de estadística (ONS) del Reino Unido predice un crecimiento para esta nación en torno al 2.2% en 2016. Es un crecimiento sostenido ya durante cuatro años en un país en el que se considera que se ha salido de la crisis financiera del 2008. La recuperación de la Eurozona debería seguir ayudando al crecimiento incluso si hay una pequeña alza de tipos de interés, y los riesgos como pasa en el resto de la Unión Europea, vienen de la posibilidad de una caída abrupta de las tasas de crecimiento en China y otros mercados asiáticos, pero adicionalmente el referéndum para la salida de la Unión Europea podría traer incertidumbre para los inversores.

La inversión inmobiliaria en UK se mantendrá bastante plana a niveles similares a 2015 (Según CBRE). Los datos de empleo siguen siendo buenos, con una tasa de paro alrededor del 6%, mucho menor que la media europea. CBRE también estima que habrá un ritmo sostenido de ocupación de oficinas y locales comerciales, con un fuerte crecimiento en el sector industrial/logístico. Respecto al gran consumo, aunque los altos niveles de empleo sostienen las ventas al por menor, muchas empresas empiezan a notar el desgaste en sus márgenes, provocado por el crecimiento de los alquileres en los últimos años, y eso se refleja en un estancamiento de los precios de alquiler como se ve en el gráfico. 

En general, se espera un año relativamente estable y sin grandes cambios en precios o niveles de actividad. En mi opinión, un buen año para tomar posiciones en este mercado durante esta ralentización del ciclo de crecimiento.

Burguer King ensaya entrega a domicilio en tres de sus tiendas en Londres

Los locales comerciales en Londres son cada vez mas caros. Con precios medios que alcanzan muy facilmente las £100,000 libras al año, las empresas buscan constantemente nuevas formas de mantener su presencia en la calle a la vez que atraen nuevas fuentes de ingresos. Dentro de las novedades en el mundo comercial, vemos que la venta online y las entregas a domicilio siguen cambiando el panorama detallista. Hemos visto como muchas marcas desaparecen de las grandes calles comerciales para ser sustituidas por tiendas online (Venta de musica y productos electronicos entre otras muchas). En esta busqueda de adaptacion a las nuevas normas del comercio, Burguer King esta ensayando la entrega a domicilio en tres de sus tiendas en Londres; Euston Road, King's Cross y Whitechapel High Street. 

Desde su lanzamiento en Marzo, las entregas a domicilio estan disponibles en 21 zonas, del Reino Unido, pero es la primera vez que la tendencia llega al Centro de Londres.

Matthew Bresnahan, director de Marketing de Burger King para Norte de Europa, Russia y Africa, dijo: “Burger King esta firmemente comprometido a entregar comida deliciosa a precios asequibles para todos nuestros clientes. Estamos muy emocionados de poder ofrecer un servicio de entrega a domicilio para que los clientes puedan continuar disfrutando una combinacion perfecta de sabor a buenos precios, ahora con entrega directa a sus hogares"

Enrique Tomás abre tienda en Covent Garden

Nuevamente he tenido la oportunidad de trabajar para esta excelente firma en la adquisición de este local, que dará una gran alegría a los que como a mí, nos gusta el Jamón Ibérico. Enrique Tomas acaba de abrir su segunda tienda en Londres en el número 68 de Neal Street, una de las calles más comerciales de Covent Garden que visitan muchos de los turistas de la ciudad. 

La tienda incluye la tradicional venta de producto envasado y al corte, y acoge también una zona de barra y restauración. El diseño combina tradición (anglo española en parte en este caso) y modernidad, y responde a un nuevo concepto de tienda más adaptado al publico internacional, en el que se da protagonismo a los orígenes de las diferentes variedades de Jamón. Entre otras cosas, se han introducido innovadores formatos de ‘packaging’ para este producto. La tienda ha quedado preciosa y con esa localización será un éxito seguro!

Busqueda de oficinas en Londres

Con el aumento de movilidad de las empresas dentro de la UE, cada vez hay más compañías Españolas que se plantean abrir oficinas en Londres. Esta ciudad ofrece un mercado muy dinámico con una amplia oferta en cuanto a tipos de local y localizaciones. 

Abrir una oficina pequeña y relativamente básica para 4 o 5 empleados en el centro, puede costar desde unas 1500 libras al mes (2100 euros / mes) incluyendo impuestos y gastos de Comunidad. 

Los alquileres en el distrito de la City, que ofrece la mayor disponibilidad de oficinas en toda la ciudad, están en torno a las 65 libras por metro2/mes, eso quiere decir que un alquiler de una oficina de 100 metros saldría por unas 78000 libras al año (109000 euros). Sin embargo los precios pueden subir un 40% más si nos vamos a zonas de prestigio como Mayfair u Oxford Street.

Los gráficos de abajo muestran el % de disponibilidad (oficinas vacías) que como se ve se ve cada vez más reducido, y eso está empujando los precios hacia arriba (en el segundo grafico).

Para cualquier pregunta o mas detalles por favor contactad conmigo en el email javier.lauret@gmail.com