El ascenso de East London: La nueva 'zona caliente' inmobiliaria en Londres

Los Juegos Olímpicos de 2012 han dejado claro, entre otras cosas, que Londres se desplaza hacia el Este. No son solo las miles de viviendas que se van a construir en Stratford y el legado de los juegos las causantes. Las nuevas infraestructuras de transporte como los trenes rápidos Javelin que unen St. Pancrass con Stratford en 6 minutos, la extension del DLR (Docklands Light Railway) y de la East London Line de metro, junto con un efecto Sandwich que se esta produciendo entre la City y la zona de Canary Wharf, esta impulsando el crecimiento de todos los distritos del Este. Mas al Sur, el recién terminado Shard, el rascacielos mas alto de la Union Europea, esta empujando el desarrollo de toda la zona de Bermondsey.

Abajo incluyo algunos de las nuevas torres residenciales en el Este, los precios no paran de subir, de los £700 por pie cuadrado que se pedían en 2010 hasta los mas de £1000 que son el precio de salida de los desarrollos mas recientes.

AVANT GARDE SHOREDITCH - 24 Plantas

ONE COMMERCIAL STREET - 20 Plantas de apartamentos y oficinas 

ONE ALTITUDE - 27 Plantas de apartamentos

GOODMAN'S FIELDS - 20 Plantas de apartamentos

Vauxhall una zona inmobiliaria en alza

Vauxhall ha sido tradicionalmente una zona semi-industrial al sur de Victoria y Pimlico, en la que se encontraba una mezcla de edificaciones de oficinas, viviendas de protección oficial, naves industriales, enlaces ferroviarios, la central del MI-6 (La inteligencia británica) y unas pocas calles con casas Victorianas que quedaban escondidas entre el entramado de carreteras y vias.

Hace 10 años todo empezó a cambiar con la construcción del ambicioso St. George Wharf, un complejo inmobiliario al borde del rio con más de 1000 apartamentos de estilo 'ejecutivo' y las más modernas instalaciones.

En 2010 se anuncio el traslado de la embajada de USA a esta zona de Londres, y la construcción  del edificio se estima que estará terminada en 2017, ese anuncio desató las ambiciones de los promotores inmobiliarios y proyectos adicionales de regeneración urbana, y en estos momentos Vauxhall es una de las zonas más 'calientes' en cuanto a propiedades se refiere con incrementos de precios anuales cercanos al 10%.

Un apartamento de 1 dormitorio en un edificio victoriano se puede adquirir desde unas £300,000 (350.000 euros), pero si se busca el mismo apartamento de nueva construcción y con vistas al rio en St. George Wharf los precios esta sobre las £500,000 (600.000 euros).

La ultima adición a la zona es la llamada ONE St George Wharf, una torre residencial de 54 pisos en la que los precios se han disparado y los apartamentos de 1 dormitorio sale por cerca de un millón de libras, eso sí, aparte de acabados del máximo lujo e increíbles vistas del Támesis, el edificio incluye un servicio de conserje de los almacenes Harrods que es capaz de proveer casi cualquier servicio imaginable a los residentes.

¡Hoy comienza la fiesta olímpica!

La ceremonia de inauguración se retransmitirá por TVE1 a partir de las 21.30 horas.

Hoy arrancan los Juegos Olímpicos Londres 2012 y toda la ciudad lo sabe bien por los tres minutos de campanadas que se han podido escuchar desde todas las inglesias, torres, incluso campanillas de bicicletas de los londinenses,... y como nó el famoso Big Ben también se ha sumado sonando por primera vez fuera de las horas regulares desde el funeral del rey Jorge IV en 1952. Ya todo está listo para cumplir con la cita olímpica y la esperada ceremonia de apertura, un espectáculo que será seguido por televisión por millones de espectadores.

Se ha planificado la realización del evento en el Estadio Olímpico de Londres, construido especialmente para los juegos, que será el único estadio desmontable del mundo. El director artístico de la ceremonia es Danny Boyle, productor y director de cine británico ganador del Óscar por Slumdog Millionaire, que ha preparado un espectáculo con un presupuesto de 35 millones de euros, con un vestuario previsto de 25.000 trajes, sobrevolados por  el avión supersónico Concorde, que dejó de volar en el año 2003. La “Ceremonia de apertura Olimpiadas Londres 2012” incluirá actuaciones musicales, se ha rumoreado un homenaje a los Sex Pistols y a la fallecida Amy Winehouse, con Paul McCartney como broche final. También suenan para estas actuaciones Elton John, Take That y la bailarina Darcey Bussell.

Los precios de los pisos en el East End de Londres reciben el impulso Olímpico

Esta semana comienzan las Olimpiadas en Londres y la ciudad está en ebullición, desde nuestra oficina en Soho (recordad si estáis buscando piso en Londres tfno. 0044 7503 180 420) se puede sentir la electricidad y la excitación en las calles, gentes venidas de todo el mundo esperan con expectación el inicio de los juegos, y los cafés, los bares, las terrazas las calles están llenos hasta la bandera.

Volviendo al tema inmobiliario que nos ocupa, uno de los puntos centrales de las inversiones que se han hecho en infraestructuras en la zona de Stratford, donde se encuentra el parque olímpico, ha sido el del legado que va a quedar cuando los juegos hayan terminado.

En la zona que anteriormente acogía naves industriales y edificios abandonados se han construido flamantes bloques de apartamentos con maravillosas vistas sobre el parque olímpico, nuevas infraestructuras de transporte como los trenes jabalina que conectan Stratford con Kings Cross en 6 minutos, y sobre todo el parque olímpico que, junto a las más modernas infraestructuras deportivas, acogerá miles de nuevas viviendas rodeadas de parques, lagos y el centro comercial urbano mas grande de Europa, Westfield Stratford, que incluye una zona dedicada a tiendas de lujo (Prada, Burberry, Gucci etc.).

Los precios de las viviendas han subido de media £70.000 (casi 90.000 euros) desde que en 2005 se anuncio que Londres seria sede olímpica en 2012. Todavía se pueden encontrar pisos de unos 70m2 por precios alrededor de £300.000 libras (375.000 euros) y a aquellos que estén buscando invertir en Londres les recomendaría que tomen posiciones rápido en la zona, porque ya se anuncia la construcción de bloques de viviendas de súper lujo con apartamentos con precios "desde" 1 millón de Libras. Como siempre, si estáis interesados en más detalles contactad conmigo a través de este blog.

Unas vistas de Londres que valen 14 millones

Acabo de leer con delectación que una vivienda que saldrá al mercado a principios de 2013, cerca de donde vivo, el distrito E1 de Londres, va a batir un nuevo record de precios en el barrio: ¡20 millones de libras! (unos 26 millones de euros al cambio). Lo que más ha llamado la atención de esta vivienda de súper lujo es que, según los agentes inmobiliarios que la ponen a la venta, si no fuera por las increíbles vistas del rio, Tower Bridge y el recién inaugurado Shard (el rascacielos más alto de la unión europea), la vivienda solo valdría 6 millones de libras (7.5 millones de euros). Haciendo cuentas llegamos a la conclusión de que esas vistas, que se cuentan entre las mejores de Londres, tienen un valor de 14 millones de libras,... estos son los extremos a los que se está llegando para conseguir una vivienda 'trofeo' en esta fantástica ciudad, por otro lado invadida por los supermillonarios a la busca de propiedades cada vez mas exclusivas.

Por esos módicos 20 millones de libras el comprador disfrutará de unos 1000 metros cuadrados de vivienda suspendida sobre el río Támesis, 6 dormitorios todos con baños en-suite, gimnasio, cine e incluso un embarcadero privado. ¿Alguien se anima?

Los precios de la vivienda en Londres suben un 6% anual

Los precios en las mejores zonas residenciales de Londres crecerán un 6% este año en claro contraste con el resto del Reino Unido, donde los precios estan estancados, segun un estudio de la consultora inmobiliaria CBRE Ellis.

Los precios en el centro de Londres han subido un 35% en los últimos tres años y no solo se han recuperado tras la crisis de 2008, sino que están un 16% por encima de su anterior máximo histórico en 2007.

CBRE destaca que Londres solo es equiparable a ciudades como Mónaco o Hong Kong en cuanto a precios de nueva construccion, con pisos situados en las mejores zonas de Londres que alcanzan de media entre 20.000 y 35.000 euros por metro cuadrado, además de los pisos superexclusivos en las llamadas zonas 'super-prime' que llegan a los 50,000 euros por metro cuadrado.

Los mercados de súper lujo han emergido como una de las pocas inversiones seguras para los más adinerados del planeta. Los picos más altos del mercado continúan siendo patrimonio de unas pocas ciudades, y dentro de este grupo de élite, Londres es una de las opciones más convincentes, por muchas razones: por su posición estratégica en Europa como centro financiero y cultural, por su priviliegiada zona horaria, sus eficaces infraestructuras, su nivel de educación mundialmente reconocido y por contar con la lengua mas internacional del globo. Todo ello "hace que sea el destino número uno para comprar un activo- trofeo" dice Mark Collins, director de propiedad residencial en CBRE. Como ciudad, Londres absorbe una parte cada vez mayor del mercado residencial de lujo, segmento que está  creciendo de manera considerable.

Los nuevos y emblemáticos edificios londinenses de lujo se caracterizan por poseer una excepcional calidad arquitectónica, extremas medidas de seguridad, incorporación de cotizadas obras de arte en las zonas comunes y servicios de conserjería que abarcan todas las tareas imaginables. No es de extrañar que estas construcciones hayan contribuido a crear nuevos barrios exclusivos, fuera de los tradicionales de Knightsbridge, Belgravia o Mayfair. Durante la última década ha habido un crecimiento destacado hacia la zona de la 'City' de Londres, como reflejo de su posición como centro financiero mundial, y a consecuencia el deseo de muchos empleados de la banca de alto poder adquisitivo de tener su hogar cerca de sus oficinas. En ese sentido, los promotores quieren asegurarse de que los compradores estén adquiriendo lo mejor que su dinero pueda comprar.

Kensington es el distrito con las propiedades mas caras de Londres

Según un reciente estudio, Kensington en Londres tiene las casas más caras del Reino Unido, contando entre sus residentes con familias reales, famosos, multi-millonarios y embajadores internacionales.

La calle más cara es Kensington Palace Gardens donde una casa se paga de media a unos 27 millones de euros (22 millones de libras esterlinas) según revela un informe del portal Zoopla.

Las inmaculadas mansiones con fachadas de estuco blanco en sus calles flanqueadas por grandes árboles, siguen atrayendo el dinero de todo el mundo y convierten a Kensington en una zona inmobiliaria extremadamente preciada.

Los precios medios de la vivienda en Kensington han alcanzado este año un importe de 2.33 millones de euros, con una subida del  5% respecto al año anterior. Los siguientes distritos con las casas más caras son Knightsbridge con un precio medio de 1.78 millones de euros, Chelsea con casi el mismo precio 1.77 millones y Notting Hill , tremendamente popular entre la comunidad española en Londres, con 1.62 millones de euros.

El informe tambien revela que ya hay en Londres más de dos mil calles en las que el precio medio de las viviendas supera el millón de libras (1.25 millones de euros), esas calles suponen el 35% de todas las calles 'millonarias' que existen en Gran Bretaña.