Apartamentos tipo Loft en Londres

Londres está lleno de edificios de la era industrial que han sido convertidos en apartamentos tipo loft que ofrecen un estilo de vida en espacios diáfanos, con techos altos, grandes ventanas y todo el carácter de los elementos industriales que persisten en su estructura. En algunos casos, los promotores han preservado parte de las maquinarias originales en las zonas comunes o si se trata de una antigua fábrica, las escaleras de hierro fundido, inscripciones o placas en los muros o las características ventanas propias de las factorías del Siglo XIX.

Un ejemplo lo tenemos en este apartamento cercano a la zona de Docklands y con excelentes conexiones de transporte a Canary Wharf (el nuevo distrito financiero) o con el Centro de Londres. El inmueble era una antigua central hidráulica de 1901 compuesta de varios edificios que se convirtieron en apartamentos en su 100 aniversario (2001). Este apartamento, que se ofrece a un atractivo precio de £675,000 tiene un espectacular diseño, con un salón de 50m2 de techos a doble altura y grandes ventanales en ambos lados. Los propietarios han instalado un sofisticado sistema de audio/video con un proyector HD que convierte la habitación en un espacio ideal para recibir amigos y socializar, o simplemente para disfrutar al máximo de una película en casa. La cocina está totalmente integrada con electrodomésticos de alta gama. En la planta inferior del apartamento encontramos dos amplios dormitorios con grandes armarios empotrados y dos baños completos que tienen un segundo acceso desde el exterior. Para cualquier información adicional enviar email a javier.lauret@gmail.com

Los precios de la vivienda suben un 10.6% en Londres en 2013

El portal Rightmove ha reportado un incremento de precios de la vivienda del 10.6% en la zona metropolitana de Londres. Este incremento continúa la fuerte tendencia al alza registrada desde 2011 que ha hecho que los precios ya estén un 17% por encima del máximo que se registraba en 2007 anterior a la recesión. Las razones de estas fuertes subidas son una combinación de la escasez de stock (se calcula que en Londres hay un déficit anual de 12000 viviendas que no se están construyendo), el apetito de los inversores extranjeros atraídos por un marco legal y económico muy estable y el aumento de la población. Todo ello acompañado de unos tipos de interés para hipotecas en mínimos históricos y los estímulos del gobierno por impulsar el crédito a la vivienda, están provocando una posible burbuja que muchos se preguntan si no terminara en un nuevo estallido, aunque de momento los fundamentos de la economía no parecen indicar riesgos a corto plazo. LCP prevé un crecimiento de precios del 5.5% en 2014, esto supondría un aterrizaje suave y tal vez la vuelta a una senda de precios más acordes con la situación económica del Reino Unido. Veremos cómo se desarrolla el año pero de momento, parece que los días de vino y rosas han vuelto al mercado inmobiliario Londinense.

Comprar y vender pisos en Londres desde España

La semana pasada he completado la venta de un piso en Shepherds Bush, en un bonito edificio de estilo Art Deco llamado 'The Grampians'. La curiosidad de esta venta se halla en que los vendedores, residentes en España, compraron ese piso para que sus hijos se alojaran mientras estudiaban en Inglaterra, y ahora ya no lo necesitaban y habían decidido venderlo. El apartamento estaba alquilado desde hace años a los mismos inquilinos (alquiler gestionado por el portero) y ellos desconocían que pasos tenían que seguir. Me contactaron desde Madrid y organizamos toda la venta a distancia. Gracias a la ley inglesa, se puede nombrar un abogado con poderes 'power of attorney' para firmar la compra-venta en nombre del propietario sin que este se halle presente. Todo esto facilitó la venta ya que pudimos completarlo en una fecha conveniente para las partes sin que los vendedores que además eran de edad avanzada, tuvieran que viajar a Londres. Como aclaración, en el Reino Unido, toda la compraventa se hace a través de abogados contratados por la parte compradora y vendedora, con el agente inmobiliario como mediador, y de hecho el comprador y el vendedor no llegan casi nunca a verse ni a tener ningún contacto. El hecho de que los abogados estén fuertemente regulados, hace que las transacciones sean mucho más transparentes y se hagan con todas las garantías legales (por ejemplo que el titulo este correctamente escriturado, no haya impuestos ni pagos de comunidad pendientes, etc). 

El marco legal británico es uno de los más seguros y controlados del mundo, y eso hace que los inversores se interesen una y otra vez por invertir en inmuebles en este país. Si algún lector tiene preguntas a este respecto por favor envíenme un email a javier.lauret@gmail.com

Invertir en Pisos en Londres sin comprar uno. Fondos de Inversión inmobiliaria

Para aquellos interesados en invertir en una casa en Londres como activo, pero no necesariamente para ocuparla, y que al tiempo no quieren pasar por todo el proceso de búsqueda, abogados, financiación etc., existe una opción más sencilla, comprar participaciones en un fondo inmobiliario.

La mayor parte de fondos inmobiliarios son inversiones cerradas a 5 años, debido a que la compra, gestión y venta de inmuebles tiene un ciclo a medio-largo plazo, y también debido a que los fondos tienen unos costes iniciales de establecimiento que se van recuperando a lo largo de los años.

Los fondos suelen tener periodos de suscripción de dos o tres meses en los cuales los inversores interesados ponen sus aportaciones (algunos permiten invertir desde 1000 libras, pero mas comúnmente las aportaciones mínimas suelen rondar las 50.000 libras).

Una vez recaudados los fondos, estos se emplean en comprar inmuebles que a menudo son rehabilitados, o cambiados de uso (por ejemplo de oficinas a viviendas), para producir una mayor rentabilidad. Al cabo del tiempo esos activos se venden y se retorna la rentabilidad a los inversores.

El éxito de este tipo de fondos en Londres se debe a un marco legislativo especialmente seguro, un mercado muy liquido en el que las propiedades se venden rápido y el hecho de que los inmuebles en Londres (una de las ciudades lideres a nivel mundial) son considerados por muchos como un activo refugio. Hay millones de compradores extranjeros, desde Asia, Oriente Medio, Rusia hasta Suráfrica o Grecia que tienen interés en invertir en Londres, convirtiendo el mercado inmobiliario londinense en uno de los mas dinámicos.

Los fondos ofrecen una gestión profesional, facilidad de inversión, y sobre todo el hecho de que aparte de poner el dinero y votar en las juntas anuales, ¡no hay que hacer nada más!

Hoy os proponemos uno de estos fondos, al que podéis echar un vistazo en el enlace de abajo.

www.repurple.com

Como siempre, si tenéis preguntas podéis escribirme a javier.lauret@gmail.com

Los precios de la vivienda aumentan un 9.7% en Londres en el último año

La vivienda en Londres no para de subir. Los inmuebles en la capital británica siguen siendo considerados un activo seguro para los inversores internacionales, que nuevamente han empujado los precios al alza. Según vemos en el índice de la pagina web Rightmove, portal inmobiliario líder para los anunciantes británicos, los precios en Londres aumentaron un  9.7% en 2012, y aunque la tendencia es hacia incrementos más suaves parece que los precios van a continuar con saludables incrementos en 2013.

Hay varios factores que están empujando los precios, entre los mas significativos esta

1) La seguridad y rentabilidad del mercado londinense, los pisos se pueden vender y alquilar con facilidad en un mercado muy activo en el que siempre hay compradores dispuestos a invertir.

2) Los servicios de la ciudad, Londres ofrece todo lo que el dinero pueda pagar y más. Las comunicaciones, los negocios, la enseñanza, el arte y los espectáculos (por no mencionar las compras), están a la vanguardia mundial.

3) El incremento de población. Londres ha ganado un millón de habitantes en la ultima década y se prevé que la tendencia continúe. En una ciudad que no puede crecer al estar rodeada del anillo verde de bosques protegidos, esta presión no hace sino incrementar los precios.

4) La variedad y calidad de los inmuebles, hay muchas viviendas de estilos clásicos con un indudable valor arquitectónico. Los promotores de obra nueva se esfuerzan en ofrecer las más modernas soluciones en calidades de construcción, diseño arquitectónico, seguridad o interiores. Los nuevos bloques de viviendas ofrecen servicios de conserjería, aparcamientos para bicicletas, aplicaciones de tableta para controlar el hogar, circuitos cerrados de televisión, materiales ecológicos, jardines de diseño en las azoteas, y un sinfín más de servicios que atraen a nuevos compradores sin cesar.

5) En último lugar, la crisis del euro y otras economías ha empujado una entrada de capitales que encuentran en los pisos de Londres un refugio rápido y fácil.

Locales en Oxford Street, ¿cuánto cuesta montar tienda en el West End?

Hasta ahora no habíamos hablado de inmuebles comerciales en este Blog, pero creo que a muchos les puede interesar saber cuánto cuestan los alquileres de tiendas en el centro de Londres.

Mi oficina en Londres está en Old Compton Street - Soho, una de las zonas más bulliciosas de la ciudad, llena de restaurantes, tiendas, teatros, bares, discotecas... en fin, todo el tipo de comercio que uno pueda imaginar. La zona funciona 24 horas al día y 7 días a la semana sin interrupciones, y ese trafico constante genera una gran facturación para los locales de la zona.

En este entorno tan competitivo, una pequeña tienda como la de abajo en Moor Street, una calle muy transitada de Soho, tiene un alquiler de 70.000 libras (aprox. 84.000 euros) al año. La tienda solo tiene 27 metros cuadrados, pero con el negocio apropiado se puede facturar por encima del millón de libras al año.

Si queremos ir a la calle reina del comercio minorista, Oxford Street, a menudo considerada la calle más transitada del mundo con 220 millones de peatones al año, los precios se disparan. Una tienda relativamente 'modesta' de unos 120 metros cuadrados, como la de abajo, la tenemos en el mercado por 450.000 libras al año (unos 540.000 euros). Los contratos de arrendamiento suelen ser por 10, 15 o 20 años y suelen tener revisiones periódicas cada 5 años.

Para cualquier consulta sobre propiedades comerciales en Londres podéis dirigiros a mí a través de mi email javier.lauret@gmail.com

Merece la pena comprar una vivienda de proteccion oficial o 'Council Flat'?

Los precios de la vivienda en Londres son prohibitivos, eso lo sabemos, entonces ¿Qué opciones tienen los compradores con presupuestos más reducidos para entrar en este mercado?

Una opción interesante puede ser un 'Council Flat' también conocidos como 'Ex-Local Authority'. Los edificios de estas viviendas sociales se encuentran por todo Londres, desde las zonas más humildes del sureste de Londres hasta los cotizados barrios de Kensington y Chelsea. Los precios son a menudo un 30 ó un 40% más baratos, en algunos casos pueden costar hasta un tercio del valor de un piso similar de propiedad privada, así que tomando ciertas precauciones, adquirir una de estas viviendas puede abrirnos las puertas a este exclusivo mercado.

¿Por qué estos "Ex Local" son mas baratos? Entre las principales razones se encuentran lo siguiente:

La arquitectura. La mayoría de estos bloques se construyeron en los años 60 y 70 con la premisa del ahorro en los materiales, por lo que abundan los bloques de cemento, ladrillo visto y a veces materiales prefabricados. A muchos ingleses les horroriza la idea de vivir en una vivienda que no tenga una arquitectura de estilo clásico, o bien un diseño moderno cuidado, por lo que no están interesados en este tipo de arquitectura, que por otro lado es perfectamente normal.

La inseguridad. A menudo estos bloques de apartamentos están ocupados por inquilinos subvencionados por el gobierno. Esto incluye discapacitados y ancianos, pero también a las familias mas desfavorecidas, y la tasa de criminalidad y la conflictividad social se ceban en estos bloques, que algunas veces conforman barriadas que son auténticos ghettos. Lógicamente, muchos compradores se echan para atrás al pensar que van a tener unos vecinos indeseables como se dan en algunos de estos barrios de viviendas sociales.

La falta de financiación. Debido a lo anterior, algunas entidades financieras no dan hipotecas para este tipo de viviendas, temen que la reventa vaya a ser dificultosa o que el edificio requiera costosas reparaciones en el futuro debido a la pobreza de los materiales, como ocurre en los altos bloques de hormigón que se hicieron en los 60 y que se elaboraron con materiales defectuosos.

Pero, atención, que no todos son despreciables. Algunos bloques se salvan de todos estos inconvenientes y pueden llegar a ser muy deseables, por lo tanto merece la pena investigar en las zonas que nos gusten. Especialmente los Ex-Council que se encuentran en las mejores zonas, y ya están privatizados casi en su totalidad. Los Council homes que se construyeron en periodo de entre guerras (1920 y 1930) a menudo son de materiales excelentes, y en aquella época incluso se hicieron algunos con auténtico valor arquitectónico. 

En último lugar, no hay que desesperar con los bancos, ya que hay algunos como el Santander que es uno de los que están impulsando las hipotecas en este tipo de propiedades.

Por otro lado, muchas de estas viviendas sociales tienen espacios de parking reservados, jardines comunitarios y hasta pistas de tenis como los del Barbican Centre. Las habitaciones suelen ser amplias, y los apartamentos que están en los pisos superiores de muchas de esas torres tienen vistas increíbles.

Así que a los más aguerridos inversores les animo a que investiguen esta opción, y si os hace falta ayuda, estaré encantado de proveer cualquier información que pueda ser útil.