Las Ventas de viviendas de lujo de nueva construcción en el centro de Londres cayeron más del 40% el año pasado, al tiempo que los precios comenzaron a caer.

Un nuevo análisis de los datos del Registro de la Propiedad reveló que las ventas de viviendas recién terminadas en el llamado Centro 'Prime' de Londres eran un 41,4% más bajas a finales de 2016 que el año anterior. El análisis, realizado por la compañía de inversión London Central Portfolio, mostró que los precios medios de las nuevas construcciones de lujo cayeron un 8,7 por ciento, a 1,9 millones de libras (2,3 millones de euros), con el segmento Premium del mercado siendo el más afectado: las ventas de viviendas nuevas por valor de más de 5 millones de libras (6 millones de euros) cayeron un 57 por ciento.

La historia cambia un poco en el resto del sector. Si se incluyen las propiedades de segunda mano y de nueva construcción conjuntamente, las ventas en el centro de Londres cayeron un 29 por ciento.Sin embargo, los precios subieron un 3,75 por ciento.

Variacion anual de precios de vivienda en el Centro de Londres en Enero 2017. Fuente: Knight Frank

En el resto de Londres, las ventas de viviendas de nueva construcción cayeron un 3,9 por ciento, aunque en el último trimestre las ventas cayeron un 29 por ciento. El número de ventas por valor de más de 5 millones de libras cayó más del 50 por ciento, mientras que las ventas por valor de menos de 1 millón de libras esterlinas, que representa algo menos del 90 por ciento del sector, cayeron un 34,6 por ciento.

No es el primer análisis que muestra que los precios de la vivienda en el centro de Londres han

sido afectados. El mes pasado, las cifras de LSL mostraron que el crecimiento de los precios de la vivienda en la capital había caído el 1,5%. Mientras que el análisis de Knight Frank (en gráfico superior) ha mostrado que los precios en áreas exclusivas como Kensington y Chelsea han caído hasta un 13 por ciento.

Muchos analistas han atribuido la bajada al castigo derivado de las nuevas reglas del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Stamp Duty Land Tax), introducidas el pasado mes de abril, que aumentan la carga impositiva sobre viviendas segun aumenta su precio y llega hasta el 15% para el tramo que supera los 1,5 Millones de Libras (1,8 Millones de Euros)

"El difícil marco del mercado de obra nueva en Londres sin duda comenzará a preocupar a los promotores", dijo Naomi Heaton, directora ejecutiva de LCP. "Ya se ha informado de que Battersea Power Station ha alcanzado una" etapa crítica "y ha hecho una provision contable de sus rendimientos de inversión proyectados reduciendolos de 20 por ciento a 8,23 por ciento. "Como se ve ahora, en áreas como Battersea-Nine Elms, hay una saturación causada por precios excesivos, en la vivienda destinada a inversión que conduce a una bajada del mercado, especialmente en tiempos de inestabilidad".

Un nuevo análisis de los datos del Registro de la Propiedad reveló que las ventas de viviendas recién terminadas en el llamado centro principal de Londres eran un 41,4% más bajas a finales de 2016 que el año anterior.

El análisis, realizado por la London Central Portfolio, mostró que los precios medios de las nuevas construcciones de lujo cayeron un 8,7 por ciento, a 1,9 millones de libras, con el tope del mercado más afectado: las ventas de viviendas nuevas por valor de más de 5 millones cayeron un 57 por ciento .

Fue una historia un poco diferente en el resto del sector. Factoring en propiedades más antiguas, así como de nueva construcción, las ventas en el centro de Londres cayó un 29 por ciento. Sin embargo, los precios subieron un 3,75 por ciento.

Alrededor del resto de Londres, las ventas de viviendas de nueva construcción cayeron un 3,9 por ciento, aunque en el último trimestre las ventas cayeron un 29 por ciento. El número de ventas por valor de más de 5 millones de libras cayó más del 50 por ciento, mientras que las ventas por valor de menos de 1 millón de libras esterlinas, un poco menos del 90 por ciento del sector, cayeron un 34,6 por ciento.

No es el primer análisis que muestra que los precios de la vivienda en el centro de Londres han sido golpeados. El mes pasado, las cifras de LSL mostraron que el crecimiento de los precios de la vivienda en el capital había caído a 1,5. Mientras que el análisis de Knight Frank ha mostrado que los precios en áreas exclusivas como Kensington y Chelsea han caído hasta un 13 por ciento. Muchos analistas han atribuido el castigo de las nuevas reglas del impuesto de timbre, introducidas el pasado mes de abril, que apuntan a comprar para dejar casas y hogares en la cima del mercado.

Leer más: Los precios de la vivienda en Londres seguirán cayendo en el corto plazo

"El difícil desempeño del nuevo mercado de construcción en Inner London sin duda comenzará a preocupar a los Un nuevo análisis de los datos del Registro de la Propiedad reveló que las ventas de viviendas recién terminadas en el llamado centro principal de Londres eran un 41,4% más bajas a finales de 2016 que el año anterior.

El análisis, realizado por la London Central Portfolio, mostró que los precios medios de las nuevas construcciones de lujo cayeron un 8,7 por ciento, a 1,9 millones de libras, con el tope del mercado más afectado: las ventas de viviendas nuevas por valor de más de 5 millones cayeron un 57 por ciento .

Fue una historia un poco diferente en el resto del sector. Factoring en propiedades más antiguas, así como de nueva construcción, las ventas en el centro de Londres cayó un 29 por ciento. Sin embargo, los precios subieron un 3,75 por ciento.

Alrededor del resto de Londres, las ventas de viviendas de nueva construcción cayeron un 3,9 por ciento, aunque en el último trimestre las ventas cayeron un 29 por ciento. El número de ventas por valor de más de 5 millones de libras cayó más del 50 por ciento, mientras que las ventas por valor de menos de 1 millón de libras esterlinas, un poco menos del 90 por ciento del sector, cayeron un 34,6 por ciento.

No es el primer análisis que muestra que los precios de la vivienda en el centro de Londres han sido golpeados. El mes pasado, las cifras de LSL mostraron que el crecimiento de los precios de la vivienda en el capital había caído a 1,5. Mientras que el análisis de Knight Frank ha mostrado que los precios en áreas exclusivas como Kensington y Chelsea han caído hasta un 13 por ciento. Muchos analistas han atribuido el castigo de las nuevas reglas del impuesto de timbre, introducidas el pasado mes de abril, que apuntan a comprar para dejar casas y hogares en la cima del mercado.

Leer más: Los precios de la vivienda en Londres seguirán cayendo en el corto plazo

"El difícil desempeño del nuevo mercado de construcción en Inner London sin duda comenzará a preocupar a los desarrolladores", dijo Naomi Heaton, directora ejecutiva de LCP.

"Ya se ha informado de que Battersea Power Station ha alcanzado una" etapa crítica "y ha anotado sus rendimientos de inversión proyectados de 20 por ciento a 8,23 por ciento.

"Como se ve ahora, en áreas como Battersea-Nine Elms, hay una saturación de precio excesivo, sobre-suministrados 'estilo de mercancía' propiedad que conduce a un mercado de ablandamiento, especialmente en tiempos de inestabilidad".desarrolladores", dijo Naomi Heaton, directora ejecutiva de LCP.

"Ya se ha informado de que Battersea Power Station ha alcanzado una" etapa crítica "y ha anotado sus rendimientos de inversión proyectados de 20 por ciento a 8,23 por ciento.

"Como se ve ahora, en áreas como Battersea-Nine Elms, hay una saturación de precio excesivo, sobre-suministrados 'estilo de mercancía' propiedad que conduce a un mercado de ablandamiento, especialmente en tiempos de inestabilidad".

Brexit y el inmobiliario comercial en Londres seis meses despues

2016 fue un ano particularmente difícil para el sector inmobiliario londinense. Las semanas siguientes al resultado del referéndum de Julio para abandonar la UE conllevaron la cancelación de numerosos acuerdos, la renegociación a la baja de y en general produjeron una parálisis en el mercado que duro hasta bien entrado Septiembre. Como muestra el índice IPD en el cuadro de abajo, hubo una bajada del 2.8% en el valor de los activos inmobiliarios.

La tendencia sin embargo parece estar cambiando, y nos guste o no, el mero hecho de que se sabe que ahora sí, el Reino Unido definitivamente va a implementar un Brexit rápido, ha devuelto cierta normalidad a los mercados, que ya cuentan con un marco comercial más orientado a otras economías fuera de la U.E.

El índice IPD muestra que los mercados inmobiliarios comerciales se han recuperado desde el voto del Brexit, pero se mantienen más o menos sin cambios a lo largo de todo 2016.

Siguiendo un periodo de inactividad durante el verano, los datos de IPD muestran que hubo transacciones por unos 12,000 millones de euros en el tercer cuarto, que aunque es un volumen respetable, aun esta un 20% por debajo del segundo cuarto. Las transacciones se apoyaron en el interés de compradores extranjeros aprovechando la debilidad de la libra esterlina, ya que ese tipo de transacciones represento el 50% de las operaciones. 

Por sectores, el de oficinas es el más negativamente afectado, ya que pesa la incertidumbre sobre si grandes compañías moverán sus operaciones de Londres a otras capitales europeas.

Aunque la caída del mercado no ha sido tan drástica como se esperaba, el futuro es incierto y Capital Economics predice que los precios de compra pueden variar entre un 0% y un -10%, mientras que los alquileres podrían estar entre un crecimiento de un 2% o una bajada del -3%.

Generalmente, se espera que la debilidad de la libra y las perspectivas del país a largo plazo mantendrán los valores inmobiliarios. Sin duda tenemos por delante otro interesante ano para el sector en 2017.

Para cualquier consulta sobre el tema estoy a vuestra disposición en el mail javier.lauret@gmail.com

Oh'Lola Spain trae la Paella Valenciana a la City de Londres

Oh'Lola es la iniciativa de tres jóvenes empresarios de Benidorm que se han atrevido a atacar la City de Londres con su nuevo concepto de Paella para llevar. Tuve el placer de representarles en la negociación de este local que está siendo un auténtico éxito, y ya han sido reconocidos por la prestigiosa revista TimeOut como uno de los 10 mejores restaurantes asequibles de Londres.

Javier Vilanova, Director de Oh'Lola, tenía una amplia experiencia dirigiendo el restaurante familiar en Benidorm, donde en temporada alta llegaban a servir 500 paellas a la hora de la comida. Eso les llevo a desarrollar un sistema que permite preparar las paellas a gran velocidad. 

En Londres han incorporado esas técnicas para poder afrontar la rapidez que requiere la hora de la comida en Londres, donde los empleados de la City hacen cola para comprar su comida 'take away' y esperan ser servidos en un par de minutos. 

Deseamos a Oh'Lola que continúen con sus éxitos y no descartamos una expansión de la marca en UK en los próximos meses!

Es Shoreditch el nuevo SOHO?

Hace un par de años durante una cena con un amigo italiano que trabaja en el sector de la moda de lujo, me comento que Donatella Versace dijo entonces ' No creo más en Bond Street, ahora creo en Shoreditch'. Semejante extravagancia parecia mas una broma que otra cosa solo hace un par de años, como una marca de lujo iba a cambiar el sacrosanto Mayfair por una zona comercial en el Este de Londres? 

Bueno, el tiempo ha pasado y hemos visto la apertura de la tienda VERSUS en Redchurch Street (foto inferior), una pequeña calle que conecta Brick Lane y Shoreditch High Street, y que ahora acoge a marcas de moda como Sunspel, el venerado y exclusivo club 'Shoreditch House' y muchas otras boutiques elegantes.

Hace solo algunas me reuní con un nuevo cliente en el segmento de bolsos de lujo; también está buscando en Redchurch Street.

Esta tendencia tendera sin duda a acelerarse en los próximos tres años. Las nuevas torres en construccion en la zona me recuerdan el estilo de la Trump Tower, el nuevo NOBU Hotel, está a punto de abrir sus puertas en Shoreditch, y la zona se mueve a tal velocidad que el panorama de la propiedad comercial cambiara totalmente para 2018.

Aún quedan oportunidades para empresas que quieran abrir tienda o tener su oficina en la zona, pero la demanda es tal que seguramente asistiremos a una aceleración de precios que llevara a niveles de alquileres y venta similares al West End. Hace dos o tres años se podían encontrar locales de alquileres anuales de 30.000 Libras (40.000 euros), ahora nos movemos rápidamente hacia los 70.000-80.000 (cerca de 100,000 euros al año),  Mi consejo es tomar posiciones lo antes posible.

En mi opinión, Shoreditch se convertira en el equivalente al Kensington del Siglo XXI en esta ciudad que nunca descansa y se reinventa a velocidades de vértigo. 

Para cualquier consulta sobre inmuebles en la zona por favor contactad conmigo en javier.lauret@gmail.com.

Que deparará el 2016 a la economía del Reino Unido y su impacto en el mercado inmobiliario

El instituto nacional de estadística (ONS) del Reino Unido predice un crecimiento para esta nación en torno al 2.2% en 2016. Es un crecimiento sostenido ya durante cuatro años en un país en el que se considera que se ha salido de la crisis financiera del 2008. La recuperación de la Eurozona debería seguir ayudando al crecimiento incluso si hay una pequeña alza de tipos de interés, y los riesgos como pasa en el resto de la Unión Europea, vienen de la posibilidad de una caída abrupta de las tasas de crecimiento en China y otros mercados asiáticos, pero adicionalmente el referéndum para la salida de la Unión Europea podría traer incertidumbre para los inversores.

La inversión inmobiliaria en UK se mantendrá bastante plana a niveles similares a 2015 (Según CBRE). Los datos de empleo siguen siendo buenos, con una tasa de paro alrededor del 6%, mucho menor que la media europea. CBRE también estima que habrá un ritmo sostenido de ocupación de oficinas y locales comerciales, con un fuerte crecimiento en el sector industrial/logístico. Respecto al gran consumo, aunque los altos niveles de empleo sostienen las ventas al por menor, muchas empresas empiezan a notar el desgaste en sus márgenes, provocado por el crecimiento de los alquileres en los últimos años, y eso se refleja en un estancamiento de los precios de alquiler como se ve en el gráfico. 

En general, se espera un año relativamente estable y sin grandes cambios en precios o niveles de actividad. En mi opinión, un buen año para tomar posiciones en este mercado durante esta ralentización del ciclo de crecimiento.

Burguer King ensaya entrega a domicilio en tres de sus tiendas en Londres

Los locales comerciales en Londres son cada vez mas caros. Con precios medios que alcanzan muy facilmente las £100,000 libras al año, las empresas buscan constantemente nuevas formas de mantener su presencia en la calle a la vez que atraen nuevas fuentes de ingresos. Dentro de las novedades en el mundo comercial, vemos que la venta online y las entregas a domicilio siguen cambiando el panorama detallista. Hemos visto como muchas marcas desaparecen de las grandes calles comerciales para ser sustituidas por tiendas online (Venta de musica y productos electronicos entre otras muchas). En esta busqueda de adaptacion a las nuevas normas del comercio, Burguer King esta ensayando la entrega a domicilio en tres de sus tiendas en Londres; Euston Road, King's Cross y Whitechapel High Street. 

Desde su lanzamiento en Marzo, las entregas a domicilio estan disponibles en 21 zonas, del Reino Unido, pero es la primera vez que la tendencia llega al Centro de Londres.

Matthew Bresnahan, director de Marketing de Burger King para Norte de Europa, Russia y Africa, dijo: “Burger King esta firmemente comprometido a entregar comida deliciosa a precios asequibles para todos nuestros clientes. Estamos muy emocionados de poder ofrecer un servicio de entrega a domicilio para que los clientes puedan continuar disfrutando una combinacion perfecta de sabor a buenos precios, ahora con entrega directa a sus hogares"

Enrique Tomás abre tienda en Covent Garden

Nuevamente he tenido la oportunidad de trabajar para esta excelente firma en la adquisición de este local, que dará una gran alegría a los que como a mí, nos gusta el Jamón Ibérico. Enrique Tomas acaba de abrir su segunda tienda en Londres en el número 68 de Neal Street, una de las calles más comerciales de Covent Garden que visitan muchos de los turistas de la ciudad. 

La tienda incluye la tradicional venta de producto envasado y al corte, y acoge también una zona de barra y restauración. El diseño combina tradición (anglo española en parte en este caso) y modernidad, y responde a un nuevo concepto de tienda más adaptado al publico internacional, en el que se da protagonismo a los orígenes de las diferentes variedades de Jamón. Entre otras cosas, se han introducido innovadores formatos de ‘packaging’ para este producto. La tienda ha quedado preciosa y con esa localización será un éxito seguro!

Busqueda de oficinas en Londres

Con el aumento de movilidad de las empresas dentro de la UE, cada vez hay más compañías Españolas que se plantean abrir oficinas en Londres. Esta ciudad ofrece un mercado muy dinámico con una amplia oferta en cuanto a tipos de local y localizaciones. 

Abrir una oficina pequeña y relativamente básica para 4 o 5 empleados en el centro, puede costar desde unas 1500 libras al mes (2100 euros / mes) incluyendo impuestos y gastos de Comunidad. 

Los alquileres en el distrito de la City, que ofrece la mayor disponibilidad de oficinas en toda la ciudad, están en torno a las 65 libras por metro2/mes, eso quiere decir que un alquiler de una oficina de 100 metros saldría por unas 78000 libras al año (109000 euros). Sin embargo los precios pueden subir un 40% más si nos vamos a zonas de prestigio como Mayfair u Oxford Street.

Los gráficos de abajo muestran el % de disponibilidad (oficinas vacías) que como se ve se ve cada vez más reducido, y eso está empujando los precios hacia arriba (en el segundo grafico).

Para cualquier pregunta o mas detalles por favor contactad conmigo en el email javier.lauret@gmail.com

Londres crece hacia arriba, nuevas torres de apartamentos poblarán la ciudad

Como si de una premonición se tratara, las solicitudes de obra para construcción de rascacielos (torres de más de 30 pisos) en Londres, han superado por primera vez en la historia a las cifras de Nueva York, algo impensable hace una década. Indudablemente nos encontramos ante un cambio estructural de una ciudad cuya población aumenta y se encamina hacia los 10 millones de habitantes, y que por otro lado no puede crecer a lo ancho, ya que Londres está rodeada por un anillo de bosques protegidos desde hace décadas (llamado 'the green belt'). La única solución por tanto es crecer hacia arriba, y así estamos viendo ya desde hace 5 años, como los proyectos en altura se multiplican.

La escasez endémica de vivienda residencial en Londres combinada con una demanda que parece insaciable por parte de los compradores Asiáticos (Hong Kong, Malasia, Singapur y China sobre todo), hacen que los nuevos proyectos inmobiliarios se vendan como rosquillas, y están empujando los precios a subir de media un 23% en el último año según un reciente estudio de Estates Gazette.

El grafico muestra como Londres ha pasado de licitar 10 proyectos en altura hace algunos años, a un record de 84 en 2014, que promete un cambio radical del Skyline de la ciudad.

Por dónde empezar para montar un negocio en Londres?

He entrado en contacto con London&Partners, una entidad creada por el Ayuntamiento de Londres que está dedicada a apoyar a empresas de todo el mundo que quieren establecerse en esta ciudad, y en particular tiene un departamento dedicado a empresas Españolas que está ayudando a muchas compañías a establecerse con éxito en este competitivo mercado. London&Partners asesora y provee contactos de todo tipo (abogados, contables, asesores fiscales, empresas de construcción y decoración, agentes inmobiliarios) que son claves para las empresas que quieren instalarse en Londres, y que resuelven esos pasos iniciales que pueden parecer tan complicados y agotadores para cualquier emprendedor. Con los cimientos ya preparados, resulta mucho mas fácil triunfar con cualquier modelo de negocio que se quiera implantar en esta ciudad líder mundial en temas de comercio e inmobiliarios.

Para mas información id a http://invest.london/

Panaderias Granier abre su primera tienda en Londres

Recientemente me he encargado de la búsqueda y negociación de la primera tienda Granier en Londres (en la foto), esta cadena de panaderías que se ha convertido en líder del sector en España, esta desarrollando una agresiva expansión internacional con aperturas en Italia, Estados Unidos y Portugal junto con el mercado Ingles. La tienda, situada en una zona de alto tráfico peatonal en Turnpike Line, en el Norte de Londres, ha sido un éxito instantáneo y la compañía continua con sus planes de expansión en el Reino Unido, donde Granier se convertirá sin duda en un habitual de las 'High Street' inglesas. Para mas informacion contactad conmigo en el email javier.lauret@gmail.com

El Jamón serrano llega a Londres con la apertura de la primera tienda de Enrique Tomás

Los comercios españoles se están lanzando a la conquista de Londres. Recientemente hemos negociado la apertura del primer local de Enrique Tomas en Londres. Esta cadena ha recreado un negocio de amplia tradición en nuestro país, con tiendas de diseño ultramoderno, productos de la más alta calidad, y una propuesta que va más allá de la venta del Jamón y hace hincapié en la educación de los consumidores en los seis diferentes sabores del jamón dependiendo del origen. De hecho parte de este nuevo concepto de tienda consiste en ofrecer catas, cursos y oportunidades de probar el maridaje del jamón con el vino y otros alimentos. Si os interesa saber mas acerca de como abrir una tienda en Londres contactad conmigo en mi email javier.lauret@gmail.com

Enrique Tomas está en proceso de rápida expansión en España donde hay ya más de sesenta tiendas, y nuevas aperturas planeadas para 2014. Esta expansión se inicio en Cataluña y cuando la compañía llego a Madrid, decidió escoger localizaciones en pleno centro de la ciudad. 

En Londres la estrategia está siendo similar, y la primera apertura se va a realizar en pleno barrio del Soho, la zona con la mayor concentración de restaurantes de la ciudad y un autentico paraíso para gourmets. Estamos deseando que llegue la apertura y poder degustar sus productos. Será un gran éxito sin duda alguna!

Una casa de campo en pleno Soho

Recientemente he ido a ver esta casa, que estamos vendiendo muy discretamente a 6 Millones de libras (unos 7.5 Millones de euros). La propiedad no aparece en ninguno de los portales inmobiliarios o en otros medios de información masivos, y el dueño, un conocido financiero ingles nos pidió mantener la máxima discreción posible y cualquier interesado en verla tendrá que pasar un estricto proceso de calificación.

Lo más interesante de esta casa Georgiana de 5 pisos es que tras su apariencia discreta, en una de las calles más céntricas de Soho, a pocos metros de la bulliciosa Oxford Street, se encuentra un hogar que es un oasis de tranquilidad que nos hace pensar que estamos en plena campiña inglesa.

El propietario se ha involucrado en gran parte de la remodelación, que ha respetado al máximo la estructura original liberando vigas vistas, antiguos muros de ladrillo y estucos ocultos. Al mismo tiempo que a la casa (anteriormente utilizada como oficina de unos abogados) se ha dotado de todo tipo de comodidades como cinco baños lujosamente acabados, sauna, baño turco, cine etc.

Una casa con un aire romántico de esas que sorprenden y enamoran al mismo tiempo, y de las que hacen que disfrute enormemente mi trabajo como agente inmobiliario en Londres.

Cuando el propietario actual adquirió la casa, esta extensión era una especie de nave industrial en mal estado que la mayoría de los potenciales compradores pensaban demoler. Sin embargo ahora se ha convertido en una sala muy especial con techo a doble altura, donde uno se siente completamente alejado del ruido y el ajetreo del centro de Londres (solo a dos pasos cruzando la puerta principal). 

El salón del primer piso mantiene la mayoría de las decoraciones georgianas originales de la casa y está lleno de luz y decorado con muchas de las obras de arte del propietario, que es también un ávido coleccionista. 

El sótano esta lleno de fantasía, tiene un dormitorio que se convierte en cine con pantalla gigante, y un baño con sauna que sirve como área de relajación.

El comedor en la planta baja es la más discreta de las estancias y se utiliza también como oficina.

La cocina/comedor es el autentico corazón de esta casa, que resulta increíblemente acogedora y tranquila.

La mayoría de los cinco baños se abren a las habitaciones y crean espaciosas suites. Cada uno de los cinco pisos ha sido diseñado para que se pueda vivir independientemente en ellos. 

La casa viene equipada hasta con un baño turco (abajo) en una de las entreplantas. Y una sauna en sótano.

Como siempre encantado de responder a vuestras preguntas en mi email javier.lauret@gmail.com

Un ático de película con vistas sobre Londres

Recientemente nos han contratado para la venta de este piso que podría ser digno de una película de James Bond. El apartamento de planta circular y rodeado por una terraza de 360 grados ofrece vistas de toda la City de Londres y la Catedral de St. Pauls.

El acceso es con una llave especial desde el ascensor, que nos lleva directamente al interior del apartamento. La distribución cuenta con tres salones, tres dormitorios todos ellos con baño en-suite y vestidores independientes, una cocina y dos habitaciones adicionales una para los electrodomésticos y otra para equipamiento deportivo. Aparte de sonido integrado, control de las instalaciones con ipad y jacuzzi en dos de los baños, el apartamento que ocupa unos 450m2 (la totalidad de las dos plantas superiores del edificio) cuenta con un espectacular sistema de persianas electrónicas en el salón a doble altura, que regulan la temperatura bajando y subiendo según se necesita. Por supuesto se vende incluyendo tres plazas de garaje y hay portero 24 horas. Todo por solo 5 Millones de euros (£4 Millones de libras). Si alguien tiene los bolsillos suficientemente grandes para esta compra puede contactarme en mi email javier.lauret@gmail.com

Apartamentos tipo Loft en Londres

Londres está lleno de edificios de la era industrial que han sido convertidos en apartamentos tipo loft que ofrecen un estilo de vida en espacios diáfanos, con techos altos, grandes ventanas y todo el carácter de los elementos industriales que persisten en su estructura. En algunos casos, los promotores han preservado parte de las maquinarias originales en las zonas comunes o si se trata de una antigua fábrica, las escaleras de hierro fundido, inscripciones o placas en los muros o las características ventanas propias de las factorías del Siglo XIX.

Un ejemplo lo tenemos en este apartamento cercano a la zona de Docklands y con excelentes conexiones de transporte a Canary Wharf (el nuevo distrito financiero) o con el Centro de Londres. El inmueble era una antigua central hidráulica de 1901 compuesta de varios edificios que se convirtieron en apartamentos en su 100 aniversario (2001). Este apartamento, que se ofrece a un atractivo precio de £675,000 tiene un espectacular diseño, con un salón de 50m2 de techos a doble altura y grandes ventanales en ambos lados. Los propietarios han instalado un sofisticado sistema de audio/video con un proyector HD que convierte la habitación en un espacio ideal para recibir amigos y socializar, o simplemente para disfrutar al máximo de una película en casa. La cocina está totalmente integrada con electrodomésticos de alta gama. En la planta inferior del apartamento encontramos dos amplios dormitorios con grandes armarios empotrados y dos baños completos que tienen un segundo acceso desde el exterior. Para cualquier información adicional enviar email a javier.lauret@gmail.com

Los precios de la vivienda suben un 10.6% en Londres en 2013

El portal Rightmove ha reportado un incremento de precios de la vivienda del 10.6% en la zona metropolitana de Londres. Este incremento continúa la fuerte tendencia al alza registrada desde 2011 que ha hecho que los precios ya estén un 17% por encima del máximo que se registraba en 2007 anterior a la recesión. Las razones de estas fuertes subidas son una combinación de la escasez de stock (se calcula que en Londres hay un déficit anual de 12000 viviendas que no se están construyendo), el apetito de los inversores extranjeros atraídos por un marco legal y económico muy estable y el aumento de la población. Todo ello acompañado de unos tipos de interés para hipotecas en mínimos históricos y los estímulos del gobierno por impulsar el crédito a la vivienda, están provocando una posible burbuja que muchos se preguntan si no terminara en un nuevo estallido, aunque de momento los fundamentos de la economía no parecen indicar riesgos a corto plazo. LCP prevé un crecimiento de precios del 5.5% en 2014, esto supondría un aterrizaje suave y tal vez la vuelta a una senda de precios más acordes con la situación económica del Reino Unido. Veremos cómo se desarrolla el año pero de momento, parece que los días de vino y rosas han vuelto al mercado inmobiliario Londinense.

Comprar y vender pisos en Londres desde España

La semana pasada he completado la venta de un piso en Shepherds Bush, en un bonito edificio de estilo Art Deco llamado 'The Grampians'. La curiosidad de esta venta se halla en que los vendedores, residentes en España, compraron ese piso para que sus hijos se alojaran mientras estudiaban en Inglaterra, y ahora ya no lo necesitaban y habían decidido venderlo. El apartamento estaba alquilado desde hace años a los mismos inquilinos (alquiler gestionado por el portero) y ellos desconocían que pasos tenían que seguir. Me contactaron desde Madrid y organizamos toda la venta a distancia. Gracias a la ley inglesa, se puede nombrar un abogado con poderes 'power of attorney' para firmar la compra-venta en nombre del propietario sin que este se halle presente. Todo esto facilitó la venta ya que pudimos completarlo en una fecha conveniente para las partes sin que los vendedores que además eran de edad avanzada, tuvieran que viajar a Londres. Como aclaración, en el Reino Unido, toda la compraventa se hace a través de abogados contratados por la parte compradora y vendedora, con el agente inmobiliario como mediador, y de hecho el comprador y el vendedor no llegan casi nunca a verse ni a tener ningún contacto. El hecho de que los abogados estén fuertemente regulados, hace que las transacciones sean mucho más transparentes y se hagan con todas las garantías legales (por ejemplo que el titulo este correctamente escriturado, no haya impuestos ni pagos de comunidad pendientes, etc). 

El marco legal británico es uno de los más seguros y controlados del mundo, y eso hace que los inversores se interesen una y otra vez por invertir en inmuebles en este país. Si algún lector tiene preguntas a este respecto por favor envíenme un email a javier.lauret@gmail.com

Invertir en Pisos en Londres sin comprar uno. Fondos de Inversión inmobiliaria

Para aquellos interesados en invertir en una casa en Londres como activo, pero no necesariamente para ocuparla, y que al tiempo no quieren pasar por todo el proceso de búsqueda, abogados, financiación etc., existe una opción más sencilla, comprar participaciones en un fondo inmobiliario.

La mayor parte de fondos inmobiliarios son inversiones cerradas a 5 años, debido a que la compra, gestión y venta de inmuebles tiene un ciclo a medio-largo plazo, y también debido a que los fondos tienen unos costes iniciales de establecimiento que se van recuperando a lo largo de los años.

Los fondos suelen tener periodos de suscripción de dos o tres meses en los cuales los inversores interesados ponen sus aportaciones (algunos permiten invertir desde 1000 libras, pero mas comúnmente las aportaciones mínimas suelen rondar las 50.000 libras).

Una vez recaudados los fondos, estos se emplean en comprar inmuebles que a menudo son rehabilitados, o cambiados de uso (por ejemplo de oficinas a viviendas), para producir una mayor rentabilidad. Al cabo del tiempo esos activos se venden y se retorna la rentabilidad a los inversores.

El éxito de este tipo de fondos en Londres se debe a un marco legislativo especialmente seguro, un mercado muy liquido en el que las propiedades se venden rápido y el hecho de que los inmuebles en Londres (una de las ciudades lideres a nivel mundial) son considerados por muchos como un activo refugio. Hay millones de compradores extranjeros, desde Asia, Oriente Medio, Rusia hasta Suráfrica o Grecia que tienen interés en invertir en Londres, convirtiendo el mercado inmobiliario londinense en uno de los mas dinámicos.

Los fondos ofrecen una gestión profesional, facilidad de inversión, y sobre todo el hecho de que aparte de poner el dinero y votar en las juntas anuales, ¡no hay que hacer nada más!

Hoy os proponemos uno de estos fondos, al que podéis echar un vistazo en el enlace de abajo.

www.repurple.com

Como siempre, si tenéis preguntas podéis escribirme a javier.lauret@gmail.com

Los precios de la vivienda aumentan un 9.7% en Londres en el último año

La vivienda en Londres no para de subir. Los inmuebles en la capital británica siguen siendo considerados un activo seguro para los inversores internacionales, que nuevamente han empujado los precios al alza. Según vemos en el índice de la pagina web Rightmove, portal inmobiliario líder para los anunciantes británicos, los precios en Londres aumentaron un  9.7% en 2012, y aunque la tendencia es hacia incrementos más suaves parece que los precios van a continuar con saludables incrementos en 2013.

Hay varios factores que están empujando los precios, entre los mas significativos esta

1) La seguridad y rentabilidad del mercado londinense, los pisos se pueden vender y alquilar con facilidad en un mercado muy activo en el que siempre hay compradores dispuestos a invertir.

2) Los servicios de la ciudad, Londres ofrece todo lo que el dinero pueda pagar y más. Las comunicaciones, los negocios, la enseñanza, el arte y los espectáculos (por no mencionar las compras), están a la vanguardia mundial.

3) El incremento de población. Londres ha ganado un millón de habitantes en la ultima década y se prevé que la tendencia continúe. En una ciudad que no puede crecer al estar rodeada del anillo verde de bosques protegidos, esta presión no hace sino incrementar los precios.

4) La variedad y calidad de los inmuebles, hay muchas viviendas de estilos clásicos con un indudable valor arquitectónico. Los promotores de obra nueva se esfuerzan en ofrecer las más modernas soluciones en calidades de construcción, diseño arquitectónico, seguridad o interiores. Los nuevos bloques de viviendas ofrecen servicios de conserjería, aparcamientos para bicicletas, aplicaciones de tableta para controlar el hogar, circuitos cerrados de televisión, materiales ecológicos, jardines de diseño en las azoteas, y un sinfín más de servicios que atraen a nuevos compradores sin cesar.

5) En último lugar, la crisis del euro y otras economías ha empujado una entrada de capitales que encuentran en los pisos de Londres un refugio rápido y fácil.